Правовое регулирование управления передачей объектов недвижимости
Магистерская диссертация на тему: Правовое регулирование и порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой.
Объем: 90 стр.
Год: 2024
Оценка: отлично.
Оригинальность работы на момент публикации: 60+% по антиплагиат.вуз.
Объектом настоящего исследования является анализ эффективности использования цифровых технологий в процессе совершения сделок с недвижимостью. Исследование может включать в себя оценку влияния онлайн-платформ и электронной технической документации для ускорение и упрощение процесса передачи недвижимости, а также изучение проблем и преимуществ использования цифровых инструментов в данной сфере. Такое исследование поможет выявить возможности оптимизации процесса передачи недвижимости с помощью современных технологий и разработать рекомендации для улучшения этого процесса.
Предметом настоящего исследования является оптимизация процесса передачи недвижимости с использованием цифровых технологий и составления единоличного контроля за деятельностью строительно-технических эскпертов.
Целью исследования является разработка эффективных методов и инструментов управления процессом передачи недвижимости с использованием цифровых технологий, а также контроль за деятельностью строительно-технических экспертов и повышения ответственности за деятельностью застройщика.
Задачами диссертационного исследования являются:
1) изучение существующих методов и инструментов управления процессом передачи недвижимости и анализ их эффективности;
2) разработка модели управления процессом передачи недвижимости с использованием цифровых технологий для оптимизации процесса;
3) исследование влияния цифровизации на процесс передачи недвижимости и выявление преимуществ и недостатков данного подхода;
4) анализ эффективности деятельности строительно-технической экспертов;
5) анализ правовых и организационных аспектов управления процессом передачи недвижимости с целью выявления возможных проблем и разработки мер по их предотвращению.
1 Объекты жилой недвижимости и процесс покупки квартиры в новостройке
1.2 Договорные отношения при строительстве объектов недвижимости 15
1.3 Передача права собственности и прав пользования недвижимости 26
2 Правовое регулирование процесса передачи объектов недвижимости 33
3 Анализ работы застройщиков и разработка рекомендаций для улучшения процесса передачи объектов недвижимости в новостройках 75
3.2 Рекомендации по управлению передачей объектов для всех участников процесса 79
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федер. закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федер. закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): федер. закон от 26 ноября 2003 г. № 146-ФЗ.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая): федер. закон от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ.
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21 июля 1997 г.
6. О защите прав потребителей: закон РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-
1.
7. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из
договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54.
8. Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: постановление Правительства от 29 декабря 2023 г. № 2380.
9. Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: постановление Правительства от 18 марта 2024 г. № 326.
10. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 30 ноября 2004 г. № 214-ФЗ.
11. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации по делу №305 ЭС15-3617 от 15.09.2015.
12. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 июля 2014 г. по делу
№ А40-48921/2014.
Научная литература
13. Апресова Н. Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекта налогообложения. // Государство и право. — 2000.
— № 6. — С. 92.
14. Белов В. А. Гражданское право. Т. III. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы: учебник для бакалавров. — М.: Юрайт, 2013. — 1189 с.
15. Белов В. А. Договор коммерческой (торговой) купли-продажи // Коммерческое право. — М., 2016. — Т. 1, № 20. — С. 4–50.
16. Белов В. А. Объект субъективного гражданского права, объект гражданского правоотношения и объект гражданского оборота: содержание и соотношение понятий // Объекты гражданского оборота: сб. ст. — М.: Статут, 2007. — С. 6–77.
17. Будилов В. М. Приобретение права собственности по договору в концепции вещного права Германии: к дискуссии о развитии российского вещного права. — М.: Статут, 2015. — 559 с.
18. Васильев Г. С. Переход права собственности на движимые вещи по договору: автореферат дисс. канд. юр. наук. — Санкт-Петербург. — 2006.
19. Гражданское право: учебник: в 2 т. — Москва: Проспект, 2019. — Т.
1. — 704 с.
20. Гражданское право: учебник: в 2 т. — Москва: Статут, 2021. — Т. 2.
— 602 с.
21. Гражданское право: учебник: в 4 т. — М.: Статут, 2020. Т.III: Общие положения об обязательствах и договорах. Договорные обязательства по передаче вещей в собственность или в пользование. — 480 с.
22. Давид Р., Жоффре-Спинози К. Основные правовые системы современности. — М.: Междунар. отношения, 1999. — 400 с.
23. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 1997. № 8-10. — С. 53–60.
24. Егоров Н. Д. К вопросу о понятии обязательства: сб. науч. тр. — Ярославль: ЯрГУ, 2006. — С. 36–49.
25. Иванцов С. В., Новиков С. В. Преступления на рынке ценных бумаг: криминологическая характеристика и предупреждение: монография / М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. — 119 с.
26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья: учеб.-практ. коммент. — М.: Проспект, 2011. — 392 с.
27. Крашенинников Е. А. Распорядительные сделки: сб. науч. тр. — Ярославль: ЯрГУ, 2007. — С. 22–32.
28. Лёвушкин А. Н. Договоры в предпринимательской деятельности: учебник. — Москва: Проспект, 2021. — 400 с.
29. Махотлова М. Ш. Земельный кадастр-инструмент управления землепользования // Московский экономический журнал. — 2016. — № 2. — С. 30.
30. Махотлова М. Ш., Алимурадова З. С. Формирование государственного кадастра недвижимости в РФ // Новое слово в науке и практике: сб. материалов VII Междунар. науч.-практ. конф. (Москва, 20 февраля 2017 г.) — М.: Научно-издательский центр «Империя», 2017. — С. 26–27.
31. Махотлова М. Ш., Гутаев Р. Т. Организация и планирование
кадастровых работ // Интеграция наук. — 2017. — Т 4, № 8. — С. 131–132.
32. Махотлова М. Ш., Гутаев Р. Т. Формирование современной российской земельно-кадастровой системы. // Современные научные исследования и разработки. — 2017. — Т. 4, № 12. — С. 425–426.
33. Махотлова М. Ш., Куготов А. Н. Проблемы ведения государственного кадастра недвижимости // Интеграция наук. — 2017. — Т 4,
№ 8. — С. 135–137.
34. Мейер Д. И. Русское гражданское право: в 2 ч. — М.: Статут, 2003.
— 831 с.
35. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. — М.: Норма, 2004. — 848 с.
36. Новицкий И. Б., Перетерский И. С. Римское частное право: учебник.
— М.: Юр. издат. Минюста СССР, 1948. — 583 с.
37. Ровный В. В. Тезисы о передаче вещи (продолжение). Передача юридического символа вещи // Сиб. юрид. вестн. — 2018. — № 4. — С. 83–95.
38. Ровный В. В. Заметки об обязательственных сделках и связанных с ними распорядительных сделках (сделках-распоряжениях) // Цивилистические исследования : Centesimus annus: памяти Б. Л. Хаскельберга (1918-2011), к столетию со дня рождения. Выпуск 5. — М.: Инфотропик Медиа, 2018. — С. 114–139.
39. Ровный В. В. Прием приравнивания в частном праве (понятие и особенности реализации): монография. — Иркутск: Изд-во ИГУ, 2014. — 133 с.
40. Ровный В. В. Тезисы о передаче вещи // Сиб. юрид. вестн. — 2018.
— № 2. — С. 56–71.
41. Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк / под ред. Г.А. Кудрявцевой. — М.: Изд-во Прогресс, 1972. — 440 с.
42. Семенова Е. Г. О соотношении терминов «недвижимость»,
«недвижимое имущество», «не движимая вещь» в ст. 130 ГК РФ // Вестник КрУ МВД России. — 2015. —№ 4. — С. 15–30.
43. Скловский К. И. Сделка и ее действие. — М.: Статут, 2012. — 78 с.
44. Степанов С. А. Недвижимые вещи: опыт системного исследования // Цивилистические записки: межвуз. сб. науч. тр. — М. ; Екатеринбург : Статут
: Ин-т частн. права, 2004. — С. 291–317.
45. Суханов Е. А. Вещное право: Научно-познавательный очерк. — М.: Статут, 2021. — 560 с.
46. Такидзе Л. Л. Методология в вопросах приобретения и защиты права собственности в объектах недвижимости // Правовые вопросы недвижимости.
— 2011. — № 1. — С. 2–4.
47. Трепицын И. Н. Переход права собственности на движимые имущества посредством передачи и соглашения. — Одесса, 1903.
48. Тузов Д. О. Теория недействительности сделок: опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. — М.: Статут, 2007. — 602 с.
49. Хаскельберг Б. Л., Ровный В. В. Индивидуальное и родовое в
гражданском праве. — М.: Статут, 2004. — 236 с.
50. Хаскельберг Б. Л., Ровный В. В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. — М.: Статут, 2004. — 124 с.
51. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. — М.: Спарк, 1995. — 556 с.
52. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права: в 2 т. Том
2. Особенная часть. — Москва: Юрайт, 2019. — 450 с.
53. Шимон С. И. Имущественные права в контексте современных концепций права собственности в цивилистике // Журнал Киевского университета права. — 2012. — № 2. — С. 63–78.
54. Gerhart P. M. Property Law and Social Morality. — Cambridge: Cambridge University Press, 2016. — 348 p.
55. Nelson G., Whitman D., Burkhart A., Freyermuth R. W. Real estate transfer, finance and development: cases and materials. — St. Paul: West Academic Publishing, 2015. — 1501 p.
