Расторжение договора найма жилого помещения
Актуальность темы работы Каждый человек имеет право на жилье, что закреплено в статье 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, принятого 16 декабря 1966 года на 1496-м пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН (Резолюция 2200 (XXI)) и ратифицированного СССР 18 сентября 1973 года указом Президиума Верховного Совета № 4812-VIII, вступившего в силу 3 января 1976 года [1]. Пункт 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 16 декабря 1966 года) также утверждает, что право на жилье должно предоставляться с возможностью свободного выбора места жительства [2]. Статья 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод также подчеркивает уважение к праву на жилье [3].
Конституция Российской Федерации в статье 40 закрепляет право на жилище и запрещает его произвольное лишение. Основные принципы и порядок реализации жилищного права определяются Жилищным кодексом Российской Федерации [6].
Современное общество уделяет значительное внимание обязательствам, касающимся места проживания человека. Исследование этой тематики важно для анализа основ и процедур расторжения договоров аренды жилья и выселения арендаторов с учетом защиты их прав и свобод. Учитывая, что рынок аренды жилья в России преимущественно неофициален, это приводит к уклонению от налогообложения и затрудняет оценку реальных масштабов коммерческой аренды. В таких неформальных взаимоотношениях часто происходят нарушения прав сторон.
Законодательство в области аренды жилых помещений содержит определенные сомнения и неопределенности. Неясности в законах и сходства между гостиничными услугами и краткосрочной арендой жилья породили дискуссии о законности таких операций. Юристы предлагают заключение долгосрочных договоров аренды с их расторжением на следующий день как способ создания фиктивных сделок.
Эти проблемы подчеркивают необходимость совершенствования законодательства. Поэтому изучение данной тематики направлено на поиск новых путей и методов улучшения правового регулирования процессов расторжения договоров аренды жилья и выселения арендаторов.
Степень разработанности темы исследования. Тема договора нама жилого помещения и, в частности, его расторжения освещена в трудах таких ученых, как Т.Ю. Астапова, В.В. Васин, Э.В. Губанова, Н.В. Дулатова, Е.С. Крюкова, Е.Н. Ковальчук, В.П. Крашенникова, Ю.М. Коньков и других.
Объектом исследования выступают общественные отношения, которые возникают между наймодателем, нанимателем и другими лицами при расторжении договора найма жилого помещений.
Предмет исследования выступают нормы права, которые регулируют общественные отношения, возникающие в связи с расторжением договора найма жилого помещения.
Цель исследования является комплексное исследование расторжения договора найма жилого помещения.
Для достижения указанной цели были поставлен ряд задач:
- общая характеристика договора найма жилого помещения;
- понятие расторжения договора и его основания;
- основания и особенности расторжения договора найма жилого помещения в гражданском законодательстве;
- последствия расторжения договора найма жилого помещения.
Методологическую основу исследования составили методы диалектики, методы анализа и синтеза, логики, формально-юридический, сравнительно-правовой и другие научные методы
Нормативно-правовую базу исследования Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах, Международный пакт о гражданских и политических правах, Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации
Глава 1. Общая характеристика расторжения договора найма жилого помещения 7
1.1. Общая характеристика договора найма жилого помещения. 7
1.2. Понятие расторжения договора и его основания. 10
Глава 2. Основания и последствия расторжения договора найма жилого помещения 14
2.1. Основания и особенности расторжения договора найма жилого помещения в гражданском законодательстве. 14
2.2. Последствия расторжения договора найма жилого помещения. 17
1. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах (Принят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН) // Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных с иностранными государствами, М., 1978 г., вып. XXXII
2. Международный пакт о гражданских и политических правах (Принят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН) // Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных с иностранными государствами, М., 1978 г., вып. XXXII
3. Конвенция о защите прав человека и основных свобод (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (с изм. от 24.06.2013) (вместе с «Протоколом [N 1]» (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом N 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)) // Бюллетень международных договоров, март 2001., N 3
4. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 6 октября 2022 г., N 0001202210060013
5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14
7. Кассационное определение Ярославского областного суда от 08.12.2011 г. по делу № 33-7021 // СПС «Консультант Плюс».
8. Васин, В. В. Договоры найма жилых помещений в системе жилищного и гражданского права / В. В. Васин // Экономика. Налоги. Право. – 2011. – № 3. – С. 141-148.
9. Грейдин, О. И. Расторжение договора социального найма и его последствия / О. И. Грейдин, К. И. Аузяк // ADVANCED SCIENCE : сборник статей VII Международной научно-практической конференции, Пенза, 12 апреля 2019 года. – Пенза: «Наука и Просвещение» (ИП Гуляев Г.Ю.), 2019. – С. 116-118.
10. Грудцына, Л.Ю. Жилищное право России : учебник / Л. Ю. Грудцына ; под общ. ред. Н. М. Коршунова. - Москва : Эксмо : Eksmo Education, 2005 (ГУП ИПК Ульян. Дом печати). - 650 с.
11. Дулатова, Н. В. Правовые последствия расторжения договора социального найма жилого помещения за виновные действия нанимателя / Н. В. Дулатова // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Право. – 2009. – № 6(139). – С. 42-45.
12. Коньков, Ю.М. Судебное расторжение договора найма жилого помещения [Текст]. - Москва : Юрид. лит., 1972. - 144 с.
13. Красовская, Е. В. Особенности расторжения и прекращения договора найма жилого помещения в гражданском законодательстве / Е. В. Красовская, А. Д. Суздалева // International scientific review of the problems of law, sociology and political science : XX International correspondence scientific specialized conference, Boston, 26–27 мая 2021 года. – Boston: Problems of science, 2021. – С. 56-62.
14. Крашенинников, П.В. Жилищное право / П. В. Крашенинников. - 8-е изд., перераб. и доп. - Москва : Статут, 2012. – 394 с.
15. Новикова, О. Б. Основания изменения и расторжения договора найма жилого помещения : специальность 12.00.03 «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право» : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Новикова Ольга Борисовна. – Волгоград, 2006. – 22 с.
16. Попова, Е.В. Договор найма жилого помещения : автореферат дис. ... кандидата юридических наук : 12.00.03 / Кубан. гос. аграр. ун-т. - Волгоград, 2004. - 30 с.
17. Садовникова, Е.В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения : автореферат дис. ... кандидата юридических наук : 12.00.03 / Садовникова Елена Владимировна; [Место защиты: Моск. гос. юрид. акад. им. О.Е. Кутафина]. - Москва, 2010. - 26 с.
18. Самойлова, В. Н. Основания и последствия расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя / В. Н. Самойлова, А. М. Лязгина // Трибуна ученого. – 2020. – № 3. – С. 106-112.
19. Тихомиров, М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации [Текст] : с образцами правовых документов : (постатейный) / [Тихомиров М. Ю., Тихомирова Л. В.]. - Москва : издание Тихомирова М. Ю., 2011. - 653 с.
20. Чорновол, Е. П. Система договоров найма жилого помещения в российском гражданском и жилищном праве / Е. П. Чорновол // Вопросы российского и международного права. – 2022. – Т. 12, № 10-1. – С. 300-308.
