Управление многоквартирным домом управляющей организацией
Управление многоквартирным домом управляющей организацией является важной и актуальной задачей в контексте современных требований к обеспечению комфортных условий проживания. С увеличением городской плотности и ростом численности населения в мегаполисах, эффективное управление жилыми комплексами становится ключевым фактором в обеспечении безопасности, удобства и устойчивости жилых объектов.
Управляющие организации в современном мире сталкиваются с разнообразными вызовами, такими как изменения в законодательстве, технические инновации, потребности разнообразного населения и экологические требования. Актуальность работы в данной области заключается в необходимости адаптации к новым реалиям и предоставлении жильцам оптимальных условий проживания.
Управление многоквартирными домами также активно включается в решение вопросов энергоэффективности, внедрение современных технологий для повышения коммуникации с жильцами, а также обеспечение устойчивого финансового управления. С учетом разнообразных потребностей и ожиданий жильцов, управляющие организации играют ключевую роль в создании пригодной для жизни и экологически устойчивой городской среды.
Тема «Управление многоквартирным домом управляющей организацией» обладает высокой степенью разработанности. В современном обществе эта тема является приоритетной, в силу растущей потребности в эффективной организации жизненного пространства и обеспечения комфорта жильцов. В течение последних десятилетий был заметен значительный прогресс в методах и подходах к управлению многоквартирными домами, включая внедрение современных технологий, улучшение систем безопасности, и повышение качества предоставляемых услуг. Отрасль активно реагирует на изменяющиеся потребности общества, стремясь к более эффективным и устойчивым методам управления многоквартирной недвижимостью.
ГЛАВА 1. Теоретические основы управления многоквартирным домом. 5
1.1 Управляющая компания как субъект управления многоквартирным домом. 5
1.2 Взаимодействие управляющих компаний с жильцами многоквартирных домов 9
ГЛАВА 2. Детальность управляющей компании в управлении многоквартирным домом 13
2.1 Практические аспекты управления многоквартирными домами. 13
2.2 Проблемы защиты прав управляющих организаций в сфере управления многоквартирным домом. 18
ГЛАВА 3. Совершенствование взаимодействия с собственниками жилых помещений по предоставлению услуг ЖКХ.. 22
3.1. Концепция взаимодействия управляющей компании с собственниками жилых помещений. 22
3.2 Организация взаимодействия управляющей компании с жильцами многоквартирного дома. 26
1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.02.2024).
2. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024).
3. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
4. Федеральный закон от 14 июля 2022 года N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты прав субъектов персональных данных».
5. Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 (ред. от 21.12.2023) «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
6. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
7. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
8. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).
9. Блудов, П. А. Проблемы участия управляющих компаний в управлении многоквартирным домом / П. А. Блудов // Межотраслевые проблемы формирования правовой культуры в молодежной среде: Сборник научных статей III межвузовской студенческой научно-практической конференции, Ростов-на-Дону, 14 февраля 2020 года. – Ростов-на-Дону: Общество с ограниченной ответственностью «ДГТУ-ПРИНТ», 2020. – С. 375-378.
10. Валитова, И. Е. Специфика управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией / И. Е. Валитова // Формирование и развитие новой парадигмы науки в условиях постиндустриального общества: сборник статей по итогам Всероссийской научно-практической конференции, Новосибирск, 06 апреля 2021 года. – Стерлитамак: Общество с ограниченной ответственностью «Агентство международных исследований», 2021. – С. 92-95.
11. Влад О.В. Отдельные судебные решения в сфере ЖКХ // Жилищно- коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2020. – № 9. – С. 39–47.
