Какие появилось новшества у дольщиков в соответствии с 175 ФЗ (214 фз)
ИЗМЕНЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УСТАНОВЛЕННЫЕ 175 ФЗ (214 ФЗ)
В России с 1 июля 2018 года произошли изменения в отношении долевого строительства, которые установлены федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ. По новым правилам требования к разработчикам как в отношении государственного контроля за их строительной деятельностью, так и при регистрации сделки с держателями акций, а также финансирования строительства жилых помещений стали более жесткими.
Соглашения, подписанные и зарегистрированные до этой даты, продолжают действовать, и разработчики, получившие разрешение на строительство до 1 июля, смогут использовать старые правила.
Однако после 30 июня 2019 года разработчики полностью перейдут на новые правила финансирования строительства жилой недвижимости - можно будет собрать деньги для акционеров только через депозитные счета в уполномоченных банках. В целом сделки будут проводиться только с участием банков, что связано с переходом на новую модель привлечения средств на строительство - проектное финансирование. В свою очередь, постепенное внедрение нового механизма отменит общую конструкцию в том виде, в котором она существовала с первой половины 2018 года и ранее.
Покупка жилья для многих граждан стала выгодным способом купить собственный дом из-за его доступной цены и возможности выбрать наиболее подходящий вариант из целого ряда жилых комплексов. Однако из-за отсутствия законодательного регулирования схема дольного строительства привела к банкротству некоторых застройщиков и обманутых инвесторов. В результате возникла необходимость в пересмотре 214-ФЗ и внесении в нее значительного количества изменений, ужесточении требований к разработчикам и усилении защиты прав граждан.
