Управление многоквартирным домом
Актуальность темы исследования. Жилищный кодекс (далее - ЖК) РФ, определяя объект управления, устанавливает, что объектом управления является многоквартирный дом. Таким образом, продекларирован пообъектный принцип управления, что существенно отличается от объекта управления по Жилищному кодексу РСФСР - жилищного фонда.
С момента введения в действие ЖК РФ становится неправомерной практика выбора способа управления одновременно в отношении нескольких многоквартирных домов (квартала, района в городе или всего города). Это объясняется юридической определенностью обязанности собственников нести бремя содержания только своего имущества как индивидуально-определенного (квартира, нежилое помещение), так и общего имущества дома (ст. 210, 289 ГК РФ; ч. 3, ст. 30 ЖК РФ), а также индивидуальностью технических характеристик и состоянием дома, специфичностью потребностей собственников помещений.
Такой подход к управлению многоквартирными домами в юридической литературе в целом оценивается позитивно, однако рядом авторов высказываются достаточно резкие суждения на установленный ЖК РФ порядок образования объединения собственников помещений, порядок принятия собственниками решений, выбор органами местного самоуправления управляющей организации для «неопределившихся» собственников помещений, процедуру заключения договоров управления много-квартирными домами.
Таким образом, особая значимость проблем в сфере жилищно-коммунального, имеющих социальное значение, несогласованность законоположений, отсутствие либо недостаточность теоретических разработок основополагающих вопросов, выявленные проблемы правоприменения свидетельствуют об актуальности проблематики данной работы.
Категория управления долгое время являлась предметом исследований таких наук как философия, экономика, кибернетика. В цивилистике теоретические вопросы управления имуществом изучались А.В. Бенедиктовым, С.А. Зинченко, В.П. Мазолиным, А.А. Рубановым и др.
Сфера управления многоквартирными домами в последнее время все чаще является предметом диссертационного исследования различных ученых. Однако, основной аспект данных работ состоит в исследовании общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) как отдельной категории, правового регулирования отдельных способов управления МКД (О.Е. Жульева).
Объект исследования: управление МКД
Предмет исследования: управление МКД управляющими организациями в современных условиях.
Цель работы: выявление сущности управления МКД управляющими организациями.
1. Понятие, способы управления, выбор способа управления, объект управления. 5
2. Непосредственное управление, управление ТСН, ЖСК, ЖК, управление управляющей компанией. 8
3. Управление многоквартирными домами при участии органов местного самоуправления. 12
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022). [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (Дата обращения 06.01.2023).
2. Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения. РосКвартал - интернет-служба №1 для управляющих организаций. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://roskvartal.ru/dogovor-upravleniya/9668-dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-i-sposoby-ego-rastorzheniya (Дата обращения 06.01.2023).
3. Маслей Светлана Эдуардовна. Участие органов местного самоуправления в управлении многоквартирными домами. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/uchastie-organov-mestnogo-samoupravleniya-v-upravlenii-mnogokvartirnymi-domami (Дата обращения 06.01.2023).
4. Cпocoбы yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://j.etagi.com/ps/sposoby-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/ (Дата обращения 06.01.2023).
5. Управление МКД ТСН/ЖСК/СПК: требования к данному способу управления, условия выбора такого способа, специфика способа.[Электронный ресурс]. Режим доступа: https://bstudy.net/817475/spravochnik/upravlenie_tsnzhskspk_trebovaniya_dannomu_sposobu_upravleniya_usloviya_vybora_takogo_sposoba_spetsifika (Дата обращения 06.01.2023).
6. Управление управляющей организацией. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://studopedia.ru/5_85482_upravlenie-upravlyayushchey-organizatsiey.html (Дата обращения 06.01.2023).
