Практическое задание "Экономика и оценка недвижимости 1.1"

Практическое задание "Экономика и оценка недвижимости 1.1" для 9 семестра по направлению обучения ГМУ

***(Если нужна помощь с другими предметами или сдачей тестов онлайн, а так же написанию любых работ, включая дипломные - пишите в личные сообщения https://studwork.cc/info/501430)

ЗАДАНИЕ № 1

Составьте список документов, являющихся необходимым приложением
к договору купли-продажи предприятия.

ЗАДАНИЕ № 3

Заполните таблицу:

Таблица – Характерные признаки подделки документов и методы их выявления

Задание № 3

Потенциальный валовой доход
от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь
от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год,
площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%.
Определите стоимость данного объекта недвижимости.

Задание № 1

Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680
млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из
средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 %.
Уплата процентов в конце каждого года. Погашение кредита через 2 года.

Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной
стоимости предприятия?

Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в
данной ситуации?

Задание № 2

Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров.

Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб.
Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс. руб.

Определите налог на имущество при ставке налога 2%.

Задание №1
Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249
167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных
метров. В тоже время, эксперт-оценщик считает, что оцениваемый объект стоит
больше на 785 000 руб., из-за своего прекрасного состояния, но на
168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой
зоне. Задание
Определите стоимость объекта.

Задание №2

Исходные данные

Объект
недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного
метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс.руб.,
площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15
тыс.руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс.руб. Неустранимый
физический износ дачи = 23 тыс.руб. Устранимое функциональное устаревание 9
тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс.руб.

Задание

Определите:
Какова полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся
на ней? Определите стоимость оцениваемого объекта.