Методы оценки недвижимости в практике оценки нежилых помещений

В работе проведено исследование методических подходов к оценке объектов недвижимости и рыночная оценка конкретного офисного помещения в г. Тюмени.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОДХОДЫ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Доходный подход 5
1.2. Затратный подход 24
1.3. Сравнительный подход 28
ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ 36
НЕДВИЖИМОСТИ 36
2.1. Анализ объекта оценки и его окружения 36
2.1.1. Природно-климатические особенности района 36
2.1.2. Анализ рынка офисной недвижимости г. Тюмени 39
2.1.3. Описание местоположения объекта оценки 47
2.1.4. Описание объекта оценки 49
2.2. Расчет стоимости объекта оценки 50
2.2.1. Доходный подход 50
2.2.2. Сравнительный подход 58
2.3. Согласование результатов 66
2.4. Сделанные допущения 73
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ВЫВОДЫ 75
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 77
ПРИЛОЖЕНИЕ 81

1. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (в ред. от 22.01.2008).
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ принят ГД ФС РФ 21.10.1994 (в ред. от 14.07.2008)
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (в ред. от 13.05.2008).
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ принят ГД ФС РФ 28.09.2001 (в ред. от 22.07.2008).
5. Федеральный Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят ГД ФС РФ 17.06.1997 (в ред. от 30.06.2008).
6. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принят ГС ФС РФ 04.07.2007.
7. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (в ред. от 30.06.2008).
8. Федеральный закон от 25.12.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» принят ГД ФС РФ 15.07.1998 (в ред. от 24.07.2007).
9. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219. «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 22.11.2006).
10. Распоряжение Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».
11. Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков».
12. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»
13. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»
14. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»
15. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР
16. Стандарты организации СТО СДС СРО НКСО 1.1-2007 и 1.2-2007.
17. Аленичева Е.В. Методы оценки объектов недвижимости. - Тамбов: ТГУ, 2005.
18. Антипов А.В., Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения: Учебно-практическое пособие. - М.: РЭА, 2000.
19. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2004.
20. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. - Таганрог: ТРТУ, 2001.
21. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. – СПб: Бизнес-Пресса, 2005.
22. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 2008.
23. Гаспарян М. Оценка объекта // Аудит и налогообложение. – 2008. - №10.
24. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью. - М.: АСВ, 2007.
25. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2008.
26. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: ТРТУ, 2004.
27. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. - М.: Паритет, 2000.
28. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов./ Пер. с англ. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2004.
29. Долгова О.В. Оценка недвижимости. – Воронеж: ВГУ, 2004.
30. Лещева В. Б., Дьяков В. Г. Финансово-экономическая деятельность предприятия. – М.: ЮНИТИ – ДАНА, 2003.
31. Каминский А.В. Анализ практики оценки недвижимости. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.
32. Ковалев В.П. Введение в финансовый менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 2006.
33. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. – Ростов н/Дону: Феникс, 2006.
34. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: МФПА, 2006.
35. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 2005.
36. Оценка недвижимости: учебное пособие / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.
37. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки. – М.: Юрайт-Издат, 2005.
38. Погодин С. Особенности инвестиций в коммерческую недвижимость по сравнению с инвестициями на фондовом рынке // Коммерческая недвижимость. 2004, №10.
39. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: СПбГИ-ЭА, 2001.
40. Сперанский А. Оценка жилья // Бухгалтерия и банки. – 2006. - №2.
41. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - СПб: СПб ГТУ, 1999.
42. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПб ГТУ, 2004.
43. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. - Таганрог: ТРТУ, 2003.
44. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости / Под ред. В.А. Швандара. - М.