Ответы на тест. Тгасу . Оценка собственности. Набрано 80%. 2243

В ФАЙЛЕ ПРИВЕДЕНЫ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ С КОНКРЕТНЫХ ПОПЫТОК!!!

ВСЕ ВОПРОСЫ ПРИВЕДЕНЫ ЗДЕСЬ!!!!

ФАЙЛ С ОТВЕТАМИ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ!!!

В ФАЙЛЕ ПРИВЕДЕНЫ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ С КОНКРЕТНЫХ ПОПЫТОК!!!

ВСЕ ВОПРОСЫ ПРИВЕДЕНЫ ЗДЕСЬ!!!!

ФАЙЛ С ОТВЕТАМИ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ!!!

Стоимость бизнеса для конкретного инвестора может называться
инвестиционной стоимостью

стоимостью действующего предприятия

балансовой стоимостью
Если бизнес приносит нестабильный доход, какой метод целесообразно использовать для его оценки?
метод избыточных прибылей

метод чистых активов

метод капитализации дохода
Выберите подходы, применяемые в оценке, в соответствии с современным законодательством (несколько правильных ответов)
Выберите один или несколько ответов:
a. Ценностный
b. Затратный
c. Сравнительный
d. Инвестиционный
e. Доходный
Выберите правильное определение физического износа
Выберите один ответ:
a. Уменьшение стоимости объекта, вызванное ухудшением технико-эксплуатационных свойств его конструктивных элементов
b. Обесценивание объекта, обусловленное негативным влиянием внешней среды: рыночной ситуации, изменений окружающей инфраструктуры и законодательства и т.п.
c. Уменьшение стоимости объекта, вызванное несоответствием объекта оценки современными требованиям безопасности и комфортности для трудовой деятельности и проживания
На какую величину отличаются полная и остаточная восстановительная стоимость?
Выберите один ответ:
a. на величину НДС
b. на величину прибыли инвестора
c. на величину износа
Какой вид стоимости определялся в курсовом проекте?
Выберите один ответ:
a. инвестиционная стоимость
b. ликвидационная стоимость
c. рыночная стоимость
d. кадастровая стоимость
Какой вид износа определялся в курсовом проекте?
Выберите один ответ:
a. физический
b. функциональный
c. все перечисленное
d. внешний
Как определялся доход от объекта недвижимости в курсовом проекте?
Выберите один ответ:
a. определялся доход от сдачи помещения в аренду
b. учитывался доход от перепродажи объекта
c. рассчитывался доход от производственной деятельности
Какие этапы НЕ выполняются в оценке объекта сравнительным подходом?
Выберите один или несколько ответов:
a. внесение поправок в цены объектов-аналогов
b. согласование скорректированных цен объектов-аналогов
c. определение коэффициента капитализации
d. оценка износа объекта
e. подбор объектов-аналогов
Стоимость объекта по доходному подходу составила 2 млн руб., по затратному подходу 1,5 млн руб., по сравнительному подходу 2,2 млн руб. Весовой коэффициент доходного подхода 0,3; затратного 0,2; сравнительного 0,5. Определите итоговую величину рыночной стоимости объекта.
Выберите один ответ:
a. 1,96 млн руб.
b. 2 млн руб.
c. 1,9 млн руб.
Объект оценки расположен внутри квартала, объект-аналог № 1 аналогично, объект-аналог № 2 выходит на центральную магистраль. Из анализа рынка известно, что объекты на центральной магистрали на 15 % дороже объектов внутри квартала. Какие корректировки применятся к стоимостям объектов-аналогов в сравнительном подходе?
Выберите один ответ:
a. аналог № 1 «-15 %», аналог № 2 «+15 %»
b. аналог № 1 «0 %», аналог № 2 «-15 %»
c. аналог № 1 «+15 %», аналог № 2 «0 %»
Какой метод использовался в доходном подходе в курсовом проекте?
Выберите один ответ:
a. Метод сравнения продаж
b. Метод дисконтирования
c. Модульный метод
d. Метод прямой капитализации
Как определялась итоговая величина рыночной стоимости объекта в курсовом проекте?
Выберите один ответ:
a. как среднее арифметическое стоимостей трех подходов
b. как средневзвешенное значение стоимостей трех подходов
Какой метод оценки износа использовался в курсовом проекте?
Выберите один ответ:
a. метод срока жизни
b. нормативный
c. стоимостной

Выберите правильное определение физического износа
Выберите один ответ:
a. Уменьшение стоимости объекта, вызванное ухудшением технико-эксплуатационных свойств его конструктивных элементов
b. Уменьшение стоимости объекта, вызванное несоответствием объекта оценки современными требованиям безопасности и комфортности для трудовой деятельности и проживания
c. Обесценивание объекта, обусловленное негативным влиянием внешней среды: рыночной ситуации, изменений окружающей инфраструктуры и законодательства и т.п.
Какие этапы НЕ выполняются в оценке объекта сравнительным подходом?
Выберите один или несколько ответов:
a. оценка износа объекта
b. внесение поправок в цены объектов-аналогов
c. подбор объектов-аналогов
d. определение коэффициента капитализации
e. согласование скорректированных цен объектов-аналогов
Как рассчитывается стоимость объекта в доходном подходе по методу прямой капитализации?
Выберите один ответ:
a. стоимость определяется как отношение действительного валового дохода к коэффициенту капитализации
b. стоимость определяется как отношение чистого операционного дохода к коэффициенту капитализации
c. стоимость приравнивается к величине интегрального чистого дисконтированного дохода
Какой из критериев НЕ учитывается при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования объекта?
Выберите один ответ:
a. физическая осуществимость
b. законодательная разрешенность
c. энергоэффективность
d. экономическая целесообразность
Текст вопроса
Стоимость объекта по доходному подходу составила 2 млн руб., по затратному подходу 1,5 млн руб., по сравнительному подходу 2,2 млн руб. Весовой коэффициент доходного подхода 0,3; затратного 0,2; сравнительного 0,5. Определите итоговую величину рыночной стоимости объекта.
Выберите один ответ:
a. 1,9 млн руб.
b. 2 млн руб.
c. 1,96 млн руб.
Годовой чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 800 000 руб., коэффициент капитализации равен 0,1. Какова стоимость объекта? Укажите стоимость в рублях.
Объект оценки имеет простую отделку, у объекта-аналога № 1 улучшенная отделка, у объекта-аналога № 2 – черновая. Из анализа рынка известно, что объекты с простой отделкой в среднем на 5 % дешевле объектов с улучшенной отделкой, а объекты с черновой отделкой на 10 % дешевле объектов с простой отделкой. Какие корректировки применятся к стоимостям объектов-аналогов в сравнительном подходе?
Выберите один ответ:
a. аналог № 1 «+5 %», аналог № 2 «-10 %»
b. аналог № 1 «-5 %», аналог № 2 «+10 %»
c. аналог № 1 «-10 %», аналог № 2 «+5 %»
Объект оценки расположен внутри квартала, объект-аналог № 1 аналогично, объект-аналог № 2 выходит на центральную магистраль. Из анализа рынка известно, что объекты на центральной магистрали на 15 % дороже объектов внутри квартала. Какие корректировки применятся к стоимостям объектов-аналогов в сравнительном подходе?
Выберите один ответ:
a. аналог № 1 «+15 %», аналог № 2 «0 %»
b. аналог № 1 «0 %», аналог № 2 «-15 %»
c. аналог № 1 «-15 %», аналог № 2 «+15 %»
Какой показатель НЕ рассчитывается в затратном подходе?
Выберите один ответ:
a. стоимость земельного участка как незастроенного
b. операционные расходы
c. накопленный износ
d. восстановительная стоимость
Установите соответствие между подходами и принципами
Доходный Ответ 1
Сравнительный Ответ 2
Затратный Ответ 3
Принципы оценщика
Вопрос 1Ответ

объективность и достоверность

минимальные затраты

высокая оплата
Подходы оценки стоимости объекта недвижимости
Вопрос 2Ответ

инфляционный, ретроспективный, перспективный

ипотечный, залоговый, кредитный

затратный, сравнительный, доходный
Срок экспозиции это
Вопрос 3Ответ

время, которое объект должен находиться на рынке для того, чтобы быть проданным

хронологический возраст

время ввода в эксплуатацию объекта недвижимости
Время, которое объект находится на рынке это
Вопрос 4Ответ

время сдачи в аренду

тендерный срок

срок экспозиции
Принцип, гласящий, что при наличии на рынке схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности
Вопрос 5Ответ

ожидания

замещения

вклада
Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется принципом
Вопрос 6Ответ

ожидания

соответствия

остаточной производительности

изменения внешней среды

замещения
Одним из видов стоимости в обмене является … стоимость
Вопрос 7Ответ

первоначальная

восстановленная

ликвидационная
Определению рыночной стоимости не соответствует
Вопрос 8Ответ

наиболее вероятная цена сделки

стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа

покупатель и продавец имеют типичную мотивацию

объект оценки выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты
Оценщик имеет право
Вопрос 1Ответ

применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки

запрашивать у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки

получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки
Федеральные стандарты оценки
Вопрос 2Ответ

носят рекомендательный характер

являются обязательными к применению
Обязательность проведения оценки объектов оценки предусматривается
Вопрос 3Ответ

в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ

если не определен конкретный вид стоимости объекта оценки

если определен конкретный вид стоимости объекта оценки
Основанием для проведения оценки объекта оценки являются
Вопрос 4Ответ

национализация имущества

договор
Процесс проведения оценки не включает
Вопрос 1Ответ

заключение с заказчиком договора об оценке объекта

анализ рынка, к которому относится объект оценки

управление объектом недвижимости
Если величина спроса превышает величину предложения, сложившаяся ситуация называется
Вопрос 2Ответ

Перепроизводство

Дефицит товаров

Избыток товаров
Рынок – это
Вопрос 3Ответ

место производства товаров

конкурентная борьба между производителями

система экономических отношений по поводу купли-продажи товаров
Понятие Стоимостной метод оценки и Затратный метод оценки тождественны
нет

Да
Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по
Вопрос 2Ответ

правам на земельный участок

условиям продажи

местоположению

физическим характеристикам
Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на
Вопрос 3Ответ

затраты труда

материалы

все виды работ
Функциональный износ – это ситуация когда объект
Вопрос 4Ответ

изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость

а) не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость

находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению
Затратный подход в оценке недвижимости применяется при
Вопрос 5Ответ

реструктуризации объекта

выборе профиля объекта недвижимости

оценке зданий специального назначения

выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
Величина накопленного совокупного износа – это
Вопрос 6Ответ

определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом

стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости

возможность реконструкции рассматриваемого объекта
При оценке земельного участка методом развития используются данные
Вопрос 7Ответ

соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений

анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах

капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей
Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей
Вопрос 8Ответ

отведенное место в заповедной зоне

экономические факторы характеризующие участок

физические характеристики участка

социальные характеристики участка
При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется
Вопрос 9Ответ

поэлементно

только реконструируемых узлов, элементов, объектов

всего объекта подлежащего восстановлению
Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка играет:
Вопрос 1Выберите один ответ:

наличие удобного подъезда.

местоположение.

обеспеченность социальной инфраструктурой.
Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется принципом
Вопрос 2Ответ

остаточной производительности

соответствия

замещения

ожидания

изменения внешней среды
Методы доходного подхода:
Вопрос 3Выберите один ответ:

метод сравнения продаж, метод валовой ренты.

метод прямой капитализации, метод дисконтирования денежных потоков.

метод сравнительной единицы Метод количественного анализа. Поэлементный способ расчета. Индексный способ.
Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
Вопрос 4Выберите один ответ:

доходы за один год конвертируются в стоимость.

будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость.

доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости.

доход от функционирования недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются.
При методе дисконтирования денежных потоков производится:
Вопрос 5Выберите один ответ:

расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков.

расчет потенциального валового дохода.

определение эффективного валового дохода.
Инвестиционная стоимость – это
Вопрос 6Выберите один ответ:

стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

это денежный показатель объекта оценки, уменьшенный на величину издержек, которые связаны с его продажей (например, такими издержками являются расходы на рекламу, расходы на хранение, расходы на доставку и т. д.).

расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
Вопрос 7Выберите один ответ:

затратный.

доходный.

сравнительный.
Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:
Вопрос 8Выберите один ответ:

все вышеперечисленные.

затратный.

доходный.

сравнительный.
Методы сравнительного подхода
Вопрос 10Ответ

метод стоимостного анализа

-Метод валового рентного мультипликатора

Метод прямого сравнительного анализа продаж
Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков:
Вопрос 13Выберите один ответ:

для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Методы оценки земли:
Вопрос 4Выберите один или несколько ответов:

Метод прямого сравнительного анализа продаж.

Метод капитализации земельной ренты (доходный подход).

Метод соотнесения (переноса).

Техника остатка для земли.

Метод развития (освоения).
При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
Вопрос 1Выберите один ответ:

метод дисконтирования денежных потоков.

метод прямой капитализации.
Чистый операционный доход это:
Вопрос 2Выберите один ответ:

действительный валовый доход.

потенциально валовый доход.

рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода.
Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
Вопрос 3Выберите один ответ:

доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости.

доходы за один год конвертируются в стоимость.

будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость.

доход от функционирования недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются.
Метод прямой капитализации это:
Вопрос 8Выберите один ответ:

расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта.

расчет будущей стоимости аннуитета.
Методы сравнительного подхода:
Вопрос 1Выберите один ответ:

метод прямой капитализации, метод дисконтирования денежных потоков.

метод сравнения продаж, метод валовой ренты.

метод сравнительной единицы Метод количественного анализа. Поэлементный способ расчета (метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам). Индексный способ.
При сравнительном подходе в оценке недвижимости используются:
Вопрос 2Выберите один ответ:

исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам.

объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.
Сравнительный подход - …
Вопрос 3Выберите один ответ:

совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

информированный покупатель не заплатит за актив больше, чем стоимость производства аналогичного актива, эквивалентного по своим качествам и полезности оцениваемому активу.

инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем доход, который он может получить от использования этого объекта.
Сравнительный подход-это
Сравнительный подход применяется
Объект оценки не должен быть уникальным

Информация об объектах- аналогах должна быть исчерпывающей, включая условия совершения сделок

Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов должны быть сопоставимы
Основные элементы сравнения
все варианты верные

условие финансирования

площадь объекта оценки

местоположение
Фактор, не играющий существенной роли для оценки МОТ
срок службы

территориальный

физические характеристики
Большое количество специального и уникального технологического оборудования, с которым сталкивается оценщик на предприятии, затрудняет возможность применения
Есть три классических подхода к оценке нематериальных активов, а именно: затратный, сравнительный и подход доходности. Какой из них чаще всего используют на предприятиях
затратный

сравнительный
Вправе ли организация проводить переоценку нематериальных активов
нет

да
Достаточно ли оценить сумму рыночных стоимостей отдельных бизнес процессов компании, чтобы определить ее оценочную рыночную стоимость в целом
да

нет

нельзя сказать с определенностью
Какая стоимость не является стандартом оценки бизнеса
рыночная

инвестиционная

внутренняя

ликвидационная
Какой стандарт оценки бизнеса предполагает его оценку только на основе информированности и деловых возможностей конкретного инвестора, в результате чего оценка одного и того же проекта будет разной для разных потенциальных инвесторов
инвестиционной стоимости

рыночной стоимости

обоснованной стоимости

Какой из подходов основан на определении стоимости недвижимости исходя из анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов?
Выберите один ответ:
a. затратный
b. доходный
c. сравнительный
Что НЕ выполняется в оценке доходным подходом?
Выберите один ответ:
a. Расчет стоимости земельного участка
b. Определение действительного валового дохода
c. Расчет чистого операционного дохода 

d. Оценка арендной ставки В ФАЙЛЕ ПРИВЕДЕНЫ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ С КОНКРЕТНЫХ ПОПЫТОК!!!

ВСЕ ВОПРОСЫ ПРИВЕДЕНЫ ЗДЕСЬ!!!!

ФАЙЛ С ОТВЕТАМИ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ!!!

В ФАЙЛЕ ПРИВЕДЕНЫ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ С КОНКРЕТНЫХ ПОПЫТОК!!!

ВСЕ ВОПРОСЫ ПРИВЕДЕНЫ ЗДЕСЬ!!!!

ФАЙЛ С ОТВЕТАМИ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ!!!