Влияние ипотечного кредитования на цены жилья и объемы строительства

Работа посвящена исследованию влияния ипотечного кредитования на цены жилья и объемы жилищного строительства в России с 2006 по 2024 годы. Объектами исследования являются цены на жилье и объемы строительства, а предметом исследования выступают причинно-следственные связи между доступностью ипотечных кредитов и изменениями в стоимости жилья и темпах ввода нового жилья. Главной целью исследования является определение характера влияния ипотечного кредитования на стоимость жилья и объемы строительства в России и отдельных регионах. Основные гипотезы предполагают, что расширение ипотечного кредитования способствует росту цен на жилье и увеличению объемов строительства, причем в регионах с высокой эластичностью предложения жилья основной эффект проявляется в строительной активности, тогда как в регионах с низкой эластичностью – в ценовой динамике. В результате было обнаружено небольшое влияние на цены жилья и объемы строительство в России, при этом в ряде регионов статистически значимого воздействия не обнаружено, что объясняется спецификой локальных рынков. В то же время, связи между эластичностью предложения жилья и степенью влияния кредитов выявлено не было. В дальнейшем полученные результаты могут быть полезны для девелоперов, застройщиков и государственных органов. 

АННОТАЦИЯ

1. ВВЕДЕНИЕ
2. ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ

2.1. Влияние ипотечного кредитования в зарубежных исследованиях

2.2. Влияние ипотечного кредитования в России

2.3. Выводы из обзора литературы

3. ОПИСАНИЕ ДАННЫХ 

3.1. Источники данных

3.2. Описание графиков

4. МЕТОДОЛОГИЯ

5. РЕЗУЛЬТАТЫ

5.1. Выбор модели

5.2. Результаты по России (рынок жилья)

Таблица 2 - Результаты для первичного рынка по России (ARDL, IV)

Таблица 3. Результаты для вторичного рынка по России (ARDL)

5.3. Результаты по России (рынок строительства)

Таблица 4. Результаты для строительства по России (ARDL)

5.4. Результаты по регионам (рынок жилья)

Таблица 5 - Результаты по г. Москва, первичный рынок (ARDL)

Таблица 6 - Результаты по г. Москва, вторичный рынок (ARDL)

Таблица 7 - Результаты по Краснодарскому краю, первичный рынок (ARDL)

Таблица 8 - Результаты по Краснодарскому краю, вторичный рынок (ARDL)

Таблица 9 - Результаты по Сахалинской области, первичный рынок (ARDL)

Таблица 10 - Результаты по Сахалинской области, вторичный рынок (ARDL)

Таблица 11 - Результаты по Еврейской автономной области, вторичный рынок (ARDL)

5.5. Результаты по регионам (рынок жилья)

Таблица 12 - Результаты по г. Москва, строительство (IV)

Таблица 13 - Результаты по Краснодарскому краю, строительство (ARDL)

Таблица 14 - Результаты по Сахалинской области, строительство (ARDL)

Таблица 15 - Результаты по Еврейской автономной области, строительство (ARDL)

6. ОБСУЖДЕНИЕ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ

6.1. Обсуждения

6.2. Заключение

6.3. Ограничения

6.4. Поле для дальнейших исследований

7. БИБЛИОГРАФИЯ

8. ПРИЛОЖЕНИЕ

1. Абрамова Н. (2017) Влияние ипотечного кредитования на доступность жилья в регионах. Вестник Омского университета. https://search.rads-doi.org/project/620/object/7042
2. Ахметов А., Карлова Н., Морозов А., Чернядьев Д. (2019) Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства. Москва: Банк России.  https://cbr.ru/content/document/file/73070/analytic_note_20190711_dip.pdf  
3. Ахметов А., Морозов А., Синяков А., Сауль С., Ушакова Ю., Чернядьев Д. (2020) Ипотека и доступность жилья: аналитическая записка.  Москва: Банк России.  http://www.cbr.ru/content/document/file/105729/analytic_note_20200312_dip.pdf
4. Банк России (2021) Жилищное строительство: аналитическая записка https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/32185/analytic_note_20210407_ddkp.pdf
5. Звездина Н.В., Сараев А.В. (2023) Анализ и моделирование влияния макроэкономических факторов на ввод жилой недвижимости в России. Вопросы статистики, № 30(1), с. 27-41.  https://doi.org/10.34023/2313-6383-2023-30-1-27-41
6. ...