Контрольная по Юриспруденции. Практическая работа №10

Практическая работа №10

Задачи и задания

1. Стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В данном договоре предусматривалось, что продавец обязуется продать покупателю однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 32-44, за два миллиона рублей. В договоре указывалось, что стороны обязуются заключить основной договор в течение месяца, при этом в обеспечение исполнения предварительного договора покупатель передает продавцу задаток в размере 30 тысяч рублей. В связи резким увеличением рыночных цен на недвижимость договор купли-продажи не был заключен. Покупатель обратился в суд с требованием о понуждении продавца к заключению договора купли-продажи и о возврате задатка в двойном размере. Продавец, возражая против выдвинутых в его отношении требований, ссылался на то, что предварительный договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, а значит, он недействителен.

Обоснованны ли доводы сторон?

2. Петров обратился в суд с иском к Носову о понуждении к заключению договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на условиях договора, заключенного 23 января 2009 г. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 января 2009 г. между ним и Носовым заключен договор о задатке, согласно которому ответчик принял на себя обязательство продать истцу 2/3 доли в спорной квартире в срок до 15 марта 2009 г. за 1000000 рублей. 13 марта 2009 г. между сторонами было заключено соглашение о продлении срока договора задатка до 18 марта 2009 года. Договор купли-продажи заключен не был.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований (решение суда первой инстанции оставлено без изменения судом кассационной инстанции), суд исходил из того, что сторонами не были соблюдены правила о форме предварительного договора. Анализируя содержание договора, заключенного сторонами 23 января 2009 г., суд указал, что, поскольку сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.164 ГК РФ), предварительный договор купли-продажи 2/3 доли квартиры также подлежит государственной регистрации, что сторонами соблюдено не было..

1. Каковы обязанности сторон по предварительному договору?

2. Какова форма предварительного договора?

3. Соблюдена ли она в данном случае?

4.Какова форма договора продажи недвижимости, в том числе жилого помещения?

5. Подлежит ли государственной регистрации договор купли – продажи 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру?

6. Требует ли государственной регистрации предварительный договор купли – продажи жилого помещения?

7. Обоснованно ли решение судов?