мму Экономика и оценка недвижимости

Практическое занятие 1

Тема 4 Формы сделок с объектами недвижимости

ЗАДАНИЕ № 1

Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.

1. Заявления от договаривающихся сторон или лица, которое они уполномочили на это нужно подать подлинный документ и копию. Для представителей юридического лица доверенности подписываются руководителем этого юридического лица и заверяются печатями этого юридического лица, а также заверяются нотариусом.

2. Платежные документы, свидетельствующие про уплату государственной пошлины, подаются в 

Практическое занятие 2

Тема 8 Оценка стоимости недвижимого имущества

Задание № 3

Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.

Решение:

ПВД = 100 000 *12 = 1 200 000 руб.

ДВД = ПВД*(100%-коэффициент потерь от недозагрузки) = 1 200 000 *(1-0,10) = 1 080 000 руб.

Ор = удельные ОР *S = 50 000

Практическое занятие 3

Тема 9 Принципы и методы оценки стоимости недвижимости

Задание № 2

Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб.

Определите налог на имущество при ставке налога 2%.

Решение:

1.Рассчитываем кадастровую стоимость 1кв.м.объекта недвижимости:

СК1кв.м=СК/П,

где СК-кадастровая стоимость объекта