Аренда в системе управления недвижимым имуществом

Выпускная квалификационная (дипломная) работа на тему: Аренда в системе управления недвижимым имуществом.

Год: 2024

Объем: 142 стр.

Оценка: отлично.

Оригинальность работы на момент публикации: 60+% по антиплагиат.вуз.

Первая глава содержит теоретические основы аренды в системе управления офисной недвижимостью. В рамках первой главы были рассмотрены понятие и характеристики аренды, место аренды в системе управления недвижимостью, представлены классификации видов коммерческой недвижимости и индивидуально офисной недвижимости. Кроме того, были определены основные внешние и внутренние факторы функционирования аренды в системе управления офисной недвижимостью, и проанализированы способы их влияния.

Вторая глава выпускной квалификационной работы содержит анализ современного состояния рынка аренды офисной недвижимости города Екатеринбурга. Исследование внешних факторов рынка аренды офисной недвижимости включает определение состояние развития экономических, социальных и административных показателей Екатеринбурга. Анализ внутренних факторов функционирования содержит динамику спроса, предложения, арендной ставки аренды на офисы, а также основные тенденции и проблемы рынка офисной недвижимости. В рамках оценки показателей аренды в системе управления офисной недвижимостью филиала ПАО «МТС» в Свердловской области произведено сравнение с аналогичными показателями рынка. На основании сравнения выявлены существенные недостатки и проблемные задачи, которые действительно существуют в ПАО «МТС» на момент написания выпускной квалификационной работы.

В рамках третьей главы представлены прогнозы развития социально-экономического положения Российской Федерации, рынка телекоммуникационного бизнеса и рынка офисной недвижимости города Екатеринбурга. Также рассмотрены перспективные способы и технические решения в аренде офисной недвижимости, такие как программное обеспечение учета и управления недвижимостью, внедрение формата гибкого рабочего места, способы взаимоотношения с арендодателем, которые могут быть использованы в управлении недвижимостью другими крупными организациями и профессиональными управляющими компаниями. В качестве направлений совершенствования предложены конкретные мероприятия, которые позволят решить существующие проблемы и задачи ПАО «МТС» в арендовании офисной недвижимости.

Введение…………………………………………………………....................... 3

1 Теоретические основы исследования аренды в системе управления офисной недвижимостью …………  6

1.1 Аренда в системе управления недвижимым имуществом: понятие, сущность и основные характеристики ………………………………………6

1.2 Факторы функционирования аренды в системе управления офисной недвижимостью …………………….25

2 Исследование состояния аренды в системе управления офисной недвижимостью ………..34

2.1 Современное состояние и тенденции развития факторов функционирования арендных отношений в системе управления офисной недвижимостью ….. ………………………………………………………….34

2.2 Оценка показателей состояния и развития аренды в системе управления офисной недвижимостью в организации ….................................59

3 Перспективные направления развития аренды в системе управления офисной недвижимостью организации …………………………………….92

3.1 Прогнозы и перспективы изменения показателей арендных отношений в системе управления офисной недвижимостью ……………………………92

3.2 Направления развития и совершенствования аренды в системе управления офисной недвижимостью организации ……………………….109

Заключение……………………………………………………………………..132

Список использованных источников…………………………….................. 136

1.             Международные стандарты оценки МСО 1 – 4 : международный стандарт от 24 марта 1994 года – Доступ из справочной системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru

2.             Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51 – Доступ из справочной системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru

3.             Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федер. закон № 39: принят Гос. Думой 15 июля 1998 – Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения 24.04.2024)

4.             Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136 – Доступ из справочной системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru

5.             О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 – Доступ из справочной системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru

6.             СП 2.2.3670-20 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда : Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 2 декабря 2020 г. № 40  – Доступ из справочно-правовой системы КонтурНорматив – URL: https://docs.cntd.ru/(дата обращения 05.05.2024)

7.             Об утверждении стратегии развития отрасли связи Российской Федерации на период до 2035 года: распоряжение Правительства РФ от 24.11.2023 № 3339-р – Доступ из справочно-правовой системы Гарант. – URL: https://www.garant.ru/ (дата обращения 02.04.2024)

8.             О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «город Екатеринбург» на 2024 год и плановый период 2025-2026 годов: постановление Администрации города Екатеринбурга от 07.11.2023 № 2997 – Доступ с официального сайта Администрации города Екатеринбурга.– URL: https://екатеринбург.рф/ (дата обращения 24.04.2024)

9.             Безшкурный А.А. Факторы развития, влияющие на рынок недвижимости / А.А. Безшкурный, В.Н. Малейченко // Экономика и социум. – 2017. – №3 (34). C. 291-294 – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/faktory-razvitiya-vliyayuschie-na-rynok-nedvizhimosti (дата обращения: 10.01.2024).

10.         Бусов В. И. Управление недвижимостью: теория и практика : учебник для академического бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. –517 с. – URL: https://urait.ru/bcode/507297 (дата обращения: 10.01.2024).

11.         Бухаткина М.Р. Коммерческая недвижимость, как финансовый актив на примере Томской области / М.Р. Бухаткина // Устойчивое развитие науки и образования. – 2021. – № 6 (57). – С. 6-15. – URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=46971272 (дата обращения: 17.01.2024).

12.         Гаймалеева А.Т. Понятие недвижимости в гражданском праве / А.Т. Гаймалеева, З.Ф. Шамсутдинова // Юридическая наука: история и современность. – 2021. – № 7. – С. 111-115. – URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47194437 (дата обращения 10.01.2024)

13.         Гракова М.А. Методы и способы управления недвижимостью различного функционального назначения/ М.А. Гракова, Н.Ю. Малова // Экономика строительства и городского хозяйства. – 2019. – №2. – С. 111-120. – URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_40102265_22528207.pdf (дата обращения: 13.01.2024).

14.         Гровер Р. Управление недвижимостью Международный учебный курс : учебник для вузов / Р. Гровер, М. М. Соловьев. – Москва : Издательство Юрайт, 2023. – 347 с. – URL: https://urait.ru/bcode/512220 (дата обращения: 10.01.2024). – Режим доступа: по подписке.

15.         Максимов С. Н. Управление недвижимостью : учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов и др. – Москва : Издательство Юрайт, 2023. – 457 с. – URL: https://urait.ru/bcode/511638 (дата обращения: 10.01.2024). – Режим доступа: по подписке.

16.         Максимов С.Н. Стратегические аспекты управления корпоративной недвижимостью / С.Н. Максимов // Известия СПбГЭУ. – 2013. – №6 (84). – С. 38-44. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/strategicheskie-aspekty-upravleniya-korporativnoy-nedvizhimostyu (дата обращения: 10.01.2024).

17.         Маштаков, И. В. Сущность и виды офисных помещений как важных сегментов коммерческой недвижимости / И. В. Маштаков, О. С. Шарыгина. Молодой ученый. – 2023. – № 7 (454). – С. 191-193. – URL: https://moluch.ru/archive/454/100012/ (дата обращения: 28.05.2024).

18.         Мордвиненко Е.Н. Существенные условия договора аренды недвижимости/ Е.Н. Мордвиненко // Актуальные научные исследования в современном мире. – 2021. – № 9-2(77) – С.122-124– URL: https:// https://elibrary.ru/item.asp?id=46690326 (дата обращения: 10.01.2024).

19.         Николаева И.А. Системы управления коммерческой недвижимостью / И.А. Николаева // Вестник магистратуры. – 2017. – №6-1(61). – С. 25-28. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sistemy-upravleniya-kommercheskoy-nedvizhimostyu (дата обращения: 13.01.2024).

20.         Пирогова О.Е. Анализ рынка аренды недвижимости: угрозы и возможности / О.Е. Пирогова// Проблемы развития современного общества. – 2022. – №2. – С. 125-129. – URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47938782 (дата обращения: 13.01.2024).

21.         Савельева Е. А. Экономика и управление недвижимостью : учебное пособие / Е.А. Савельева. – Москва : Вузовский учебник : ИНФРА-М, 2024. – 447 с. – URL: https://znanium.com/catalog/product/2083502 (дата обращения: 10.01.2024). – Режим доступа: по подписке.

22.         Семенец С.C. Развитие аренды недвижимости в сфере платных услуг : Спец. 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством» : дис. … к-та экон.наук / Семенец Сергей Сергеевич ; Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова – Москва, 2008. – 21 с. – место защиты: Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова

23.         Смирнова О.В. Понятие и существенные условия договора аренды коммерческой недвижимости / О.В. Смирнова // Наукосфера. – 2022. – №12. – С. 594-597. – URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=50180014 (дата обращения: 13.01.2024).

24.         Стерник Г.М. Методика среднесрочного прогнозирования развития локального рынка жилья (города, региона) : доклад / Г.М. Стерник : Московский международный жилищный конгресс – Москва,2012 г. – 1. – URL: https://realcongress.ru/ (дата обращения: 28.04.2024)

25.         Трухина Н.И. Основы экономики недвижимости: учебное пособие / Н.И. Трухина, В.Н. Баринов, И.И. Чернышихина – Воронеж : Воронежский ГАСУ, 2014 – 185 с.

26.         Цыганов А. А. Неполнота информации на рынке строящегося жилья / А. А. Цыганов, Д. В. Брызгалов // Вестник Санкт-Петербургского университета. Экономика. – 2022. – №1. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nepolnota-informatsii-na-rynke-stroyaschegosya-zhilya (дата обращения: 02.12.2023).

27.         Шушкова А.Д. Государственная регистрация договора аренды недвижимости и правовые последствия её неосуществления/ А.Д. Шушкова // E-Scio. – 2021. – №5(61). – С. 701-707. – URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_46231911_64956033.pdf (дата обращения: 13.01.2024).

28.         Итоги социально-экономического развития муниципального образования «город Екатеринбург»: комплексный информационно-аналитический доклад Департамента экономики Администрации города Екатеринбурга – Доступ с официального сайта Администрации города Екатеринбурга. – URL: https://екатеринбург.рф/ (дата обращения 24.04.2024)

29.         Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов : комплексный прогноз Министерства экономического развития РФ от 22.09.2023 – Доступ с официального сайта Министерства экономического развития РФ. – URL: https://www.economy.gov.ru/ (дата обращения 24.04.2024)

30.         BOMA International : Официальный сайт – Washington – URL: https://www.boma.org/ (дата обращения: 28.04.2024)

31.         Friedman J. Income Property Appraisal And Analysis: книга / J. Friedman, N. Ordway – Москва : Дело, 1995. – 461 с.

32.         Kavrakov, D. Facility and Property Management – Find the Differences or the Points of Convergence / Kavrakov, D. // EuroFM Publication. – 2015. №.33. – С. 1–6. – URL: http://www.tca pital.bg/presentations/FMvsPM_1_ENG_ TCM.pdf

33.         Volkov R.V. Ensuring the strategic focus of a corporate project management system for commercial real estate/ R.V. Volkov, D.J.R. Sinturele // Real Estate: Economics, Management. – 2021. – №3. – С. 23-29. – URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47121022 (дата обращения: 13.01.2024).

34.         Сафарова Н.Г. Недвижимость и сервейинг и их назначение для объектов /Н.Г. Сафарова //ELS. – 2023. – № декабрь. – С. 220-223. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimost-i-serveying-i-ih-naznachenie-dlya-obektov (дата обращения 10.01.2024)

35.         HH.ru : Официальный сайт – Москва. – URL:https://ekaterinburg.hh.ru/ (дата обращения: 18.05.2024)

36.         JustMedia : Информационно-аналитический портал – Екатеринбург. – URL: https://www.justmedia.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

37.         Onrealt.ru: Официальный интернет ресурс – Москва/ –URL: https://onrealt.ru/ (дата обращения: 10.05.2024)

38.         RB.ru: Информационно-аналитический портал . – Москва. – URL: https://rb.ru/ (дата обращения: 15.05.2024)

39.         Restate : Официальный сайт – Екатеринбург. – URL: https://ekaterinburg.restate.ru/ (дата обращения: 18.04.2024)

40.         Seldon.News : Сетевое издание – Екатеринбург. – URL:https://news.myseldon.com/ (дата обращения: 09.05.2024)

41.         Авито : Официальный интернет ресурс – Москва. – URL: https://www.avito.ru/ (дата обращения: 10.05.2024)

42.         Администрация города Екатеринбурга : Официальный интернет ресурс – Екатеринбург– URL: https://екатеринбург.рф/ (дата обращения: 24.04.2024)

43.         Бцинформ: Официальная сайт – Екатеринбург. – URL: https://bcinform.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

44.         Деловой портал DK.RU : Сетевое издание – Екатеринбург. – URL: https://www.dk.ru/ (дата обращения: 28.04.2024)

45.         Дзен : официальный портал – Москва. – URL: https://dzen.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

46.         Индекс ОПОРЫ RSBI : официальный сайт Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ».– Москва – URL: https://opora.ru/ (дата обращения: 24.04.2024)

47.         Коммерсантъ : Интернет издание газеты. – Екатеринбург. – URL: https://www.kommersant.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

48.         Кубрава Project Management : Официальный сайт – Москва –URL: https://kubrava.com/ (дата обращения: 18.05.2024)

49.         Макроскоп : Официальный сайт – Москва – URL: https://macro-scope.ru/ (дата обращения: 18.04.2024)

50.         МТС : Официальный сайт – Москва – URL: https://www.mts.ru/ (дата обращения: 15.04.2024)

51.         Накануне.RU : Информационное агентство. – Екатеринбург. – URL: https://www.nakanune.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

52.         Новый День : Российское информационное агентство. – Екатеринбург. – URL: https://newdaynews.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

53.         Рамблер.Финансы : официальный сайт – Екатеринбург. – URL: https://finance.rambler.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

54.         Редакция «Российской газеты» : Сетевое издание – Екатеринбург.– URL: https://ekb.rbc.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

55.         Рейтинг организаций по выручке TestFirm : проект сравнительного анализа финансового состояния российских организаций – Москва – URL: https://www.testfirm.ru/ (дата обращения: 20.04.2024)

56.         Российская гильдия управляющих и девелоперов: Официальный сайт – Москва– URL: https://rgud.ru/ (дата обращения: 17.04.2024)

57.         Сбер: официальный сайт – Москва. – URL:https://sbercib.ru/ (дата обращения: 15.05.2024)

58.         Современный портал Екатеринбурга «66.ru» : Сетевое издание – Екатеринбург. – URL: https://www.66.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

59.         Тинькофф Банк : Официальный сайт. – Москва. – URL:https://journal.tinkoff.ru/ (дата обращения: 15.05.2024)

60.         Управляющая Компания «TEN-Сервис»: Официальный сайт – Екатеринбург – URL: https://ten-stroy.ru/ (дата обращения: 15.05.2024)

61.         Управляющая Компания «Основа-Центр»: Официальный сайт – Екатеринбург – URL: http://tekekb.ru/ (дата обращения: 15.05.2024)

62.         Управляющая Компания «Т2»: Официальный сайт – Екатеринбург – URL https://www.sovaro.ru/ (дата обращения: 28.04.2024)

63.         Управляющая компания «УралПромИнжиниринг»: Официальный сайт – Екатеринбург –URL: https://urpi.ru/ (дата обращения: 15.05.2024)

64.         Управляющая компания RED: Официальный сайт – Екатеринбург – vURL: https://red-group.ru/ (дата обращения: 15.05.2024)

65.         УралБизнесКонсалтинг : Информационно-аналитическое агентство – Екатеринбург. – URL: https://urbc.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

66.         УралВеб.ru. : Сетевое издание – Екатеринбург. – URL: www.uralweb.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

67.         УралПоинт.ru : Сетевое издание – Екатеринбург. – URL: https://uralpolit.ru/ (дата обращения: 09.05.2024)

68.         Уральский Меридиан : Сетевое издание – Екатеринбург.  – URL: https://ural-meridian.ru/ (дата обращения: 28.04.2024)

69.         Федеральная служба государственной статистики Российской Федерации : Официальный интернет ресурс – Москва – URL: https://rosstat.gov.ru/ (дата обращения: 24.04.2024)

70.         ФоксФорд Официальный сайт. – Москва – URL: https://media.foxford.ru/ (дата обращения: 15.05.2024)

71.         Циан : Официальный интернет ресурс – Москва. – URL: https://ekb.cian.ru/ (дата обращения: 28.04.2024)