Формирование 3D-моделей объектов недвижимости для кадастрового учета: нормативно-правовые основы, зарубежный опыт и практическая реализация в программном комплексе Renga

Перед настоящим исследованием стоит цель установить результативность применения российского ПО для создания трехмерных моделей объектов недвижимой собственности. Также она связана с дифференциацией его «минусов» и «плюсов», в сопоставлении с аналогичными иностранными программными средствами. 

Чтобы поставленная цель была в полной мере достигнута, нужно разрешить такие основные задачи:

- выделить и рассмотреть сущность и содержание определения «3D-модель недвижимого объекта» в контекстуальном содержании российской законодательной системы;

- организовать и осуществить детализированную аналитическую работу относительно стандартов, правил и норм, касающихся формирования 3D-моделей недвижимых объектов;

- проанализировать наличествующие на данный момент практики создания кадастра трехмерных моделей в границах РФ;

- осуществить обозрение иностранных программных средств, связанных с формированием трехмерного кадастра;

- проанализировать типологию недвижимых объектов, которая фигурирует в практике международного уровня;

- изучить российские программные средства, которые применяются в целях формирования трехмерных моделей недвижимых объектов;

- создать трехмерные модели реального недвижимого объекта, применяя предусмотренный ПО Renga инструментарий. 

В качестве объекта настоящей исследовательской работы выступает детализированный анализ методологических подходов по формированию трехмерных моделей недвижимых объектов. 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 7

1 НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ 9

КАДАСТРОВОГО УЧЕТА 3D-МОДЕЛЕЙ В ЕГРН 9

1.1 Содержание понятия «3D-модель объекта недвижимости» в Российской Федерации 9

1.2 Анализ существующих требований к формированию 3D-моделей объектов недвижимости 14

1.3 Исследование существующей практики формирования 3D-кадастра на территории Российской Федерации 22

2 АНАЛИЗ ВАРИАНТОВ ФОРМИРОВАНИЯ 3D-МОДЕЛЕЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В 3D-КАДАСТРЕ 25

2.1 Классификация «объект недвижимости» в международной практике 25

2.2 Аналитический обзор зарубежных решений 3D-кадастра 29

2.3 Аналитический обзор отечественного программного обеспечения для формирования 3D-моделей 36

3 ФОРМИРОВАНИЕ 3D-МОДЕЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПРОГРАММНОМ КОМПЛЕКСЕ RENGA 42

3.1 Характеристика объекта исследований и программного обеспечения для формирования его 3D-модели 42

3.2 Этапы выполнения кадастровых работ по формированию 3D-модели объекта недвижимости 48

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 55

ПРИЛОЖЕНИЕ А 60

(обязательное) 60

МЕСТО 3D-МОДЕЛИ В ИНФОРМАЦИОННОЙ СТРУКТУРЕ ЕГРН 60

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1 Аврунев, Е. И. Геодезическое обеспечение государственного кадастра недвижимости : монография / Е. И. Аврунев. - Новосибирск : СГГА, 2010. - 144 с. – Текст непосредственный.

2 Аврунев Е.И., Гиниятов А.И. Концептуальный подход к геодезическому обеспечению 3D-кадастра / Е.И. Аврунев, А.И. Гиниятов // Вестник СГУГиТ. - 2020. - Т. 25, № 4. - С.152-158. – Текст : непосредственный.

3 Аврунев Е.И., Гиниятов А.И., Каленицкий А.И. Проектирование и уравнивание пространственных геодезических построений, предназначенных для создания трёхмерного кадастра / Е.И. Аврунев, А.И. Гиниятов, А.И. Каленицкий // Вестник СГУГиТ, Том 26, № 5 – Новосибирск: СГУГиТ, 2021. – С. 126-134. – Текст : непосредственный.

4 Варламов, А. А. Зарубежные земельно-кадастровые системы / А. А. Варламов // Имущественные отношения в РФ. - 2007. - № 7 (70). - С. 60-68 ; №8(71).-С. 74-79. – Текст : непосредственный.

5 Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023). – Текст : электронный // Консультант плюс: официальный сайт. – 2023. – URL: https://www.co№sulta№t.ru/docume№t/co№s_doc_LAW_51040/ (дата обращения 15.03.2023).

6 Гражданское уложение Германии. Вводный закон к Гражданскому уложению: Пер. с нем. / Науч. Ред. А.Л. Маковский и др. - М.: Волтерс Клувер, 2004. – Текст : непосредственный.

7 Лисицкий, Д. В. Теоретические основы трехмерного кадастра объектов недвижимости / Д. В. Лисицкий, А. В. Чернов // Вестник СГУГиТ. - 2018. - Т. 23, № 2. - 2018 - С. 153-170. – Текст : непосредственный.

8 Мысовских С. А. Дефиниция недвижимого имущества: опыт зарубежных государств // Актуальные тенденции развития современного общества, экономики, культуры : сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции 31 мая 2022г. : Белгород : ООО Агентство перспективных научных исследований (АПНИ), 2022. С. 25-32. – Текст : непосредственный.

9 Малыгина, О. И. Трехмерный кадастр - основа развития современного мегаполиса / О. И. Малыгина // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2012 : VIII Междунар. науч. конгр. ; Междунар. науч. конф. «Эконом, развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 4 т., 10-12 апр. 2012 г. - Новосибирск : СГГА, 2012. - Т. 1. - С. 129-133. – Текст : непосредственный.

10 Международный рейтинг стран Doing Business. - Режим доступа: http://russian.doingbusiness.org/rankings. - Загл. с экрана. – Текст : электронный.

11 Наземное лазерное сканирование : монография / А. В. Комиссаров, В. А. Середович, Д. В. Комиссаров, Т. А. Широкова. - Новосибирск : СГГА, 2009.-261 с. – Текст : непосредственный.

12 О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс] : федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ // СПС «Консультант Плюс». - Текст : непосредственный.  

13 О кадастровой деятельности: федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ // СПС «Консультант Плюс». - Текст : непосредственный.  

14 Оценка точности ЗБ-моделей, построенных с использованием беспилотных авиационных систем / Е. И. Аврунев, X. К. Ямбаев, О. А. Опритова, А. В. Чернов, Д. В. Гоголев // Вестник СГУГиТ. - 2018. - Т. 23, № 3. - С. 211-228. - Текст : непосредственный.  

15 Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 № 223б-р (ред. От 11.02.2017) // СПС «Консультант Плюс». - Текст : непосредственный.  

16 Официальный сайт Росреестра [Электронный ресурс] – Режим доступа - https://rosreestr.ru/site/. – Текст : электронный.

17 Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" // СПС «КонсультантПлюс». - Текст : непосредственный.  

18 Пархоменко, Д. В. Лазерное сканирование в государственном кадастре недвижимости: технологические и правовые аспекты [Текст] / Д. В. Пархоменко, И. В. Пархоменко//Вестник СГУГиТ. - 2016. - Вып. 1 (33). 2016. - С. 114-124. - Текст : непосредственный.  

19  Российско-Нидерландский проект «Создание модели трехмерного кадастра объектов недвижимости в России» // Вестник Росреестра. – 2012. - № 3(13). - Текст : непосредственный.  

20 Распоряжение Правительства Российской Федерации Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты»). Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : от 01.12.2012 № 2236-р / ред. от 11.02.2016 // СПС «Консультант Плюс». - Текст : непосредственный.  

21 Снежко И.И. Опыт создания модели 3D – кадастра в странах европейского союза / И.И. Снежко // Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2012. - №2. – С. 89-93. - Текст : непосредственный.  

22 Середович, В. А. Применение данных мобильного лазерного сканирования для создания топографических планов. - Текст : непосредственный / В. А. Середович, М. А. Алтынцев // ГЕО-Сибирь-2013 : сб. материалов VII Междунар. науч. конгр. «ГЕО-Сибирь-2013», 15-26 апр. 2013 г. - Новосибирск : СГГА, 2013. - Т. 3. - С. 96-100.

23 Создание модели трехмерного кадастра недвижимости в России. [Электронный ресурс] : заключительный отчет. - Режим доступа: http://portal.rosreestr.ru. - Загл. с экрана. – Текст : электронный.

24 Французский гражданский кодекс / науч. ред. и предисл. Д.Г. Лаврова. - СПб.: Юрид. Центр Пресс, 2004. - Текст : непосредственный.

25 Чернов, А. В. Исследование вариантов построения ЗD-модели объектов недвижимости для целей кадастра. - Текст : непосредственный / А. В. Чернов // Вестник СГУГиТ. - 2018. - Т. 23, № 3 - С. 192-210.

26 Чернов, А. В. Трехмерный кадастр - основной вектор развития успешной кадастровой системы. - Текст : непосредственный / А. В. Чернов // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2016 ; XII Междунар. науч. конгр., 18-22 апр. 2016 г. ; Междунар. науч. конф. «Эконом, развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью»: сб. материалов в 3 т. - Новосибирск : СГУГиТ, 2016. - Т. 2. - С. 81-87.

27 Чернов, А. В. Основные этапы становления и развития 3D кадастра в странах-членах FIG. - Текст : непосредственный / А. В. Чернов, М. И. Окунева // Интерэкспо ГЕО-Сибирь ; XIV Междунар. науч. конгр., 23-27 апр. 2018 г. ; Междунар. науч,- технолог. конф. студентов и молодых ученых «Молодежь. Наука. Технологии» : сб. материалов в 2 т. - Новосибирск : СГУГиТ, 2018. - Т. 1. - С. 35-43.

28 Чернов, А. В. Особенности формирования 3 D -модели недвижимости для дальнейшего учета в ЕГРН. - Текст : непосредственный / А. В. Чернов, А. // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2015 ; XI Междунар. науч. конгр. ; Междунар. науч. конф. «Эконом, развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 4 т., 13-25 апр. 2015 г. - Новосибирск : СГУГиТ, 2015. - Т. 3. - С. 223-229.

29 Autodesk InfraWorks: создание информационной модели [электронный ресурс] – режим доступа -bim-proektstroy.ru/?p=941.

30 Conceptual Modelling of 3D Cadastre and LADM [Электронный ресурс] / N. Zulkifli, A. Rahman, M. Hassan, T. Choon // World Cadastre Summit, Conference and Exhibition. - 2015, Istanbul. - P. 18. - Режим доступа: http://www.gdmc.nl/ 3DCadastres/literature/3Dcad_2015_04.pdf. - Загл. с экрана.

31 eLIBRARY.RU : научная электронная библиотека : сайт. - Москва, 2000. - URL: https://elibrary.ru (дата обращения: 02.04.2024). - Режим доступа: для зарегистрир. пользователей. – Текст : электронный.

32 Geographic Information - Land Administration Domain Model (LADM) ot12.2012 ISO 19152:2012 [Электронный ресурс] // International Organization for Standardization. - Загл. с экрана.

33 Lemmen C., Oosterom P. ISO 19152 – THE LADM ADMINISTRATIO№ DOMAI№ MODEL/ C. Lemme№, P. Oosterom// Faculty of Earth Observation and Geo-Information Science (ITC). – 2011. – C. 17 – Текст: электронный – URL: http://www.gdmc.№l/publicatio№s/2011/La№d_Admi№istratio№_Domai№_Model.pdf (дата обращения 24.03.2024).?