Ответы на тест / РОСДИСТАНТ / Оценка стоимости активов / 200 вопросов / Итоговый тест (5 попыток)
В файле собраны ответы к тесту из курса РОСДИСТАНТ / Оценка стоимости активов.
ПОИСК ВОПРОСА ПО ТЕКСТУ (Ctrl + F).
Результаты сдачи представлены на скринах.
После покупки Вы получите файл, где будет 200 вопросов с ответами. Верный ответ выделен по тексту.
В демо-файлах представлены скрины с результатами тестирования, а также пример, как выделены ответы.
Все набрано в Word, можно искать с помощью поиска.
Ниже список вопросов, которые представлены в файле.
Также Вы можете посмотреть другие мои готовые работы у меня на странице по ссылке:
Итоговый тест (Попытка №1)
Вопрос 1
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
Выберите один или несколько ответов:
полезность;
возраст;
дефицитность;
передаваемость.
Вопрос 2
Чем выше ставка капитализации, тем …
Выберите один ответ:
Стоимость объекта недвижимости выше
Стоимость объекта недвижимости ниже
С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
Вопрос 3
Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.
Выберите один ответ:
1 500 000 рублей
1 800 000 рублей.
2 500 000 рублей
3 000 000 рублей
Вопрос 4
В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
В абсолютном выражении (в денежных единицах)
В относительных единицах (в процентах)
Оба ответы верны
Вопрос 5
Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком, если он является:
Выберите один ответ:
учредителем
собственником
акционером
должностным лицом Заказчика
независимым лицом
родственником Заказчика
Вопрос 6
Справедливая стоимость – это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
суммы, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
Вопрос 7
Метод валовой ренты является методом:
Выберите один ответ:
Доходного подхода
Сравнительного подхода
Затратного подхода.
Вопрос 8
Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Выберите один ответ:
400 000 рублей
500 000 рублей
1 200 000 рублей
10 300 000 рублей
Вопрос 9
Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом:
Выберите один ответ:
международных стандартов оценки
только стандартов оценки США
стандартов оценки Европпы
требований саморегулируемых организаций оценщиков
требований заказчиков услуг по оценки
Вопрос 10
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Выберите один или несколько ответов:
Достость исходной информации;
Точность процедур анализа;
Соответствие цели и задачи оценки;
Трудоемкость расчетов;
Вопрос 11
Лицензирование оценочной деятельности в России отменено с:
Выберите один ответ:
первого июля 2006 года
двадцать седьмого июля 2006 года
двадцатого июля 2007 года
первого января 2008 года
Вопрос 12
Показатель снижения стоимости движимого имущества предприятия по отношению к его абсолютно новому аналогу является:
Выберите один ответ:
коэффициент износа
сумма годовых амортизационных отчислений
сумма затрат на обслуживание и ремонт
количество ремонтов
Вопрос 13
Нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность в РФ:
Выберите один или несколько ответов:
Федеральные стандарты оценки
Федеральный закон об оценочной деятельности
Международные стандарты оценки
Государственные стандарты оценки
Международные стандарты оценки
Международные стандарты финансовой отчетности
Вопрос 14
Виды стоимостей, которые могут быть указаны в отчете об оценке:
Выберите один или несколько ответов:
рыночная
ликвидационная
кадастровая
инвестиционная
справедливая
утилизационная
страховая
залоговая
Вопрос 15
Особенность европейских стандартов оценки (ЕСО) ориентация на оценки, выполняемые для целей составления финансовой бухгалтерской отчетности:
Выберите один ответ:
в соответствии с принятым европейским законодательством
с законодательством США
с законодательством РФ
в соответствии с международным законодательством
Вопрос 16
Чистый операционный доход это:
Выберите один ответ:
рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;
потенциально валовый доход;
эффективный валовый доход.
Вопрос 17
Отчет об оценке стоимости предприятия включает разделы:
Выберите один ответ:
основные факты и выводы
анализ финансового состояния
пояснительную записку к бухгалтерскому балансу
расчет ликвидационной стоимости бизнеса
Вопрос 18
Финансовое обоснование инвестиционного проекта решает задачи:
Выберите один или несколько ответов:
финансирование инвестиционного проекта;
снижение инфляционных процессов;
определение денежных потоков;
системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости;
получаемого дохода от реализации недвижимости;
ставки дисконтирования.
Вопрос 19
Цель управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:
Выберите один ответ:
обеспечение доходной части бюджета территории;
развитие хозяйственных связей с внешними территориями;
решение социально-экономических проблем территории.
Вопрос 20
При реструктуризации компании может определяться:
Выберите один или несколько ответов:
рыночная стоимость
ликвидационная стоимость
справедливая стоимость
инвестиционная стоимость
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 21
Дата оценки это:
Выберите один ответ:
любая в течение года
на конкретный день
на конкретный день в течение 6 месяцев
подписания отчета об оценки
Вопрос 22
Методы, реализуемые в рамках доходного подхода к оценке бизнеса:
Выберите один ответ:
прямой капитализации
дисконтирования денежных потоков
равноэффективного аналога
прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков
прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков и равноэффективного аналога
Вопрос 23
Процентная ставка, которая используется для пересчета годового дохода в рыночную стоимость объекта, называется:
Выберите один ответ:
безрисковой ставкой дохода
ставкой дисконтирования
нормой возмещения капитала
ставкой капитализации
все ответы неверны
Вопрос 24
Для определения стоимости Оценщику удалось реализовать три подхода к оценке, то итоговый результат стоимости принят по:
Выберите один или несколько ответов:
доходному
затратному
сравнительному
дополнительному, на усмотрение профессиональных качеств оценщика
Вопрос 25
Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности заключается на срок
Выберите один ответ:
не менее одного года
не менее трех лет
не менее пяти лет
не менее 10 лет
на весь срок деятельности оценщика
Вопрос 26
Инвестиционная стоимость – это:
Выберите один ответ:
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
сумма, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
Вопрос 27
Основанием для проведения оценки является:
Выберите один или несколько ответов:
договор на проведение оценки
определения суда, арбитражного суда, третейского суда
поручение заказчика на проведение оценки
трудовой договор оценщика с компанией
поручение саморегулируемой организации оценщика
требования национального совета по оценочной деятельности
Вопрос 28
Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется:
Выберите один ответ:
федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации
общественными организациями
региональными органами исполнительной власти
органами местного самоуправления
Вопрос 29
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
Вопрос 30
Пользователь недвижимости подбирает для себя:
Выберите один ответ:
определенный вид и участок земли;
участок, обладающий значительным потенциалом повышениястоимости;
участок, обеспечивающий значительную остаточную стоимость.
Вопрос 31
Федеральный стандарт оценки, регулирующий требования к отчету об оценки:
Выберите один ответ:
ФСО №1
ФСО №2
ФСО №3
ФСО №4
Вопрос 32
Оценка стоимости оборудования проводится с целью:
Выберите один или несколько ответов:
продажи некоторых единиц оборудования по ряду причин
оформление залога для обеспечения сделки по кредиту
страхования
передаче машин и оборудования в аренду
передачи машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия
определения величины кадастровой стоимости
Вопрос 33
Изначально, регулирование оценочной деятельностью осуществлялось:
Выберите один ответ:
Государством
оценщиками
заказчиками на оценку
риэлторами
банками
Вопрос 34
Инвестиции считаются оправданными при условии, что:
Выберите один ответ:
IRR>0
IRR превышает безрисковую ставку
IRR превышает требуемую норму доходности
IRR превышает ставку дисконтирования
IRR превышает ставку рефинсирования
Вопрос 35
Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан:
Выберите один ответ:
на исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов;
на создание объекта отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи;
на ориентации и максимальном учете запросов потребителей.
Вопрос 36
К новым методам доходного подхода при оценке бизнеса относят:
Выберите один или несколько ответов:
метод ROV
метод EVA
метод DCF
модель EBO
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 37
Федеральный стандарт оценки (ФСО №2) определяет:
Выберите один ответ:
цель оценки и виды стоимости
подходы и требования для проведения оценки
требования к отчету об оценке
этику оценщика
Вопрос 38
Оценщик обязан:
Выберите один или несколько ответов:
быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки
сохранять экземпляр отчета об оценки в течение 5 лет
проводить оценку на основании устной договоренности
привлекать к процедурам оценки экспертов
иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности
Вопрос 39
Срок действия отчета об оценке начинается с:
Выберите один ответ:
даты составления отчета об оценке
даты оценки
последней отчетной даты
даты осмотра объекта оценки
даты оплаты услуг оценщика
Вопрос 40
Чем выше коэффициент капитализации при оценке бизнеса, тем выше рыночная стоимость:
Выберите один ответ:
, если объект имеет хорошие ретроспективные данные
, если объект не имеет стабильных показателей хозяйственной деятельности
Итоговый тест (Попытка №2)
Вопрос 1
В соответствии с действующим законодательством, Оценщик имеет права осуществлять оценочную деятельность:
Выберите один или несколько ответов:
занимаясь частной практикой
на основании трудового договора между Оценщиком и юридическим лицом
на основании рекомендации саморегулируемой организации
после заключения договора со страховой компанией
не имея частной практики
после заключения трудового договора с некоммерческой организацией
Вопрос 2
Освобождение члена саморегулируемой организации оценщиков от обязанности внесения взносов в компенсационный фонд:
Выберите один ответ:
допускается
допускается только в зачет требований оценщика к саморегулируемой организации оценщиков
допускается по согласованию с саморегулируемой организации оценщиков
не допускается
допускается, но на период не более 12 месяцев
Вопрос 3
Инвестиционная стоимость определяется для целей:
Выберите один ответ:
переоценке основных фондов предприятия
купли – продажи
реализации инвестиционной программы
вклада в уставный капитал
Вопрос 4
Федеральный стандарт оценки (ФСО №2) определяет:
Выберите один ответ:
цель оценки и виды стоимости
подходы и требования для проведения оценки
требования к отчету об оценке
этику оценщика
Вопрос 5
Индекс прибыльности рассчитывается как:
Выберите один ответ:
отношение NPV к инвестициям
отношение чистой приведенной стоимости денежных потоков к инвестициям
отношение доходов к расходам
отношение вложенных средств к прибыли
отношение выручки к себестоимости
Вопрос 6
Принцип, подразумевающий определение текущей стоимости дохода, который может быть получен в будущем:
Выберите один ответ:
альтернативности
замещения
ожидания
сбалансированности
Вопрос 7
Преимущества сравнительного подхода заключаются в том, что:
Выберите один ответ:
учитывает ожидаемые доходы
может быть использован для оценки объектов специального назначения, не имеющих аналогов
учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты
не требует разносторонней финансовой информации
основан на оценке остаточной стоимости существующих активов
Вопрос 8
Согласно Стандартам оценки, рыночная стоимость – это:
Выберите один ответ:
наиболее вероятная стоимость
стоимость отчуждения объекта оценки на открытом рынке
цена фактической сделки, по которой объект был отчужден на рынке
наиболее вероятная цена
Вопрос 9
Изначально, регулирование оценочной деятельностью осуществлялось:
Выберите один ответ:
Государством
оценщиками
заказчиками на оценку
риэлторами
банками
Вопрос 10
Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом:
Выберите один ответ:
международных стандартов оценки
только стандартов оценки США
стандартов оценки Европпы
требований саморегулируемых организаций оценщиков
требований заказчиков услуг по оценки
Вопрос 11
Чем выше коэффициент капитализации при оценке бизнеса, тем выше рыночная стоимость:
Выберите один ответ:
, если объект имеет хорошие ретроспективные данные
, если объект не имеет стабильных показателей хозяйственной деятельности
Вопрос 12
Вы рассматриваете инвестиционный проект. Предположим, что первоначальные инвестиции и денежные потоки увеличиваются в 2 раза. В этом случае IRR:
Выберите один ответ:
увеличится вместе с NPV
увеличится, а NPV останется тем же
увеличится, а NPV уменьшится
останется тем же, а NPV увеличится
NPV и IRR не изменятся
Вопрос 13
Объектами оценочной деятельности являются:
Выберите один или несколько ответов:
отдельные материальные объекты (вещи)
имущество лица (движимое или недвижимое имущество)
право собственности или иные вещные права
права требования
обязательства (долги)
работы, услуги, информация
Вопрос 14
Субъектами оценочной деятельности являются:
Выберите один ответ:
физические лица, имеющие специализированное оценочное образование
физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность
физические лица, осуществляющие частную оценочную практику
физические лица, работающие в оценочных компаниях
органы исполнительной власти РФ, субъектов РФ, муниципальных образований
клиенты оценочных компаний
Вопрос 15
При оценке бизнеса предприятия используются:
Выберите один или несколько ответов:
бизнес-план;
комментарии в аудиторском отчете;
информация об объекте недвижимости;
предписания пожарных органов и энергонадзора;
информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами.
Вопрос 16
Маркетинговые исследования рынка недвижимости производятся с целью:
Выберите один или несколько ответов:
получения рекомендаций по управлению недвижимостью;
изучения спроса и предложений на недвижимость;
изучения качества выставленной на реализацию недвижимости;
получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости.
Вопрос 17
Финансовое обоснование инвестиционного проекта решает задачи:
Выберите один или несколько ответов:
финансирование инвестиционного проекта;
снижение инфляционных процессов;
определение денежных потоков;
системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости;
получаемого дохода от реализации недвижимости;
ставки дисконтирования.
Вопрос 18
Оценка рыночной стоимости помогает принять правильное решение при:
Выберите один или несколько ответов:
принятии управленческого решения
совершении сделки купли-продажи
подписании договора на оценку
составлении отчета об оценки
осмотре объекта оценки
эксплуатации объекта оценки
Вопрос 19
Основанием составления Отчета об оценки является договор на оценку заключенный в:
Выберите один ответ:
устной форме
письменной форме и не требующий нотариального удостоверения
письменной форме и требующий нотариального удостоверения
письменной или устной форме на усмотрение сторон
Вопрос 20
Саморегулируемая организация оценщиков это … организация созданная в целях регулирования и контроля:
Выберите один ответ:
оценочной деятельности, объединяющая оценщиков на условиях членства
оценочной деятельности, объединяющая заказчиков оценочных услуг
деятельности, связанной с экспертизой отчетов об оценке
национального совета оценочной деятельности
Вопрос 21
Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится с целью:
Выберите один или несколько ответов:
продажи какой-либо части недвижимости
получения кредита под залог части недвижимости
страхование недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества
передача недвижимости в аренду
оформление части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия
определения стоимости пакета акций предприятия
Вопрос 22
Вы рассматриваете инвестиционный проект и получаете следующие результаты: период окупаемости - 1 год, NPV отрицательный, IRR положительный. Такое возможно:
Выберите один ответ:
да
нет, так как проект с положительным IRR должен иметь положительный NPV
нет, так как проект с отрицательным NPV должен иметь отрицательный срок окупаемости
нет, так как проект с такой быстрой окупаемостью должен иметь положительный NPV
Вопрос 23
Случаи, применения метода капитализации:
Выберите один или несколько ответов:
когда планируется, что будущие финансовые результаты компании будут отличаться от настоящих
при ликвидации компании
когда предполагается, что будущий денежный поток будет расти стабильными темпами
при оценке стоимости крупного бизнеса
Вопрос 24
Управление недвижимым имуществом осуществляется:
Выберите один ответ:
государством: через механизм купли-продажи, аренды;
региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений;
городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий.
Вопрос 25
К смешанным методам при оценке бизнеса относят:
Выберите один ответ:
метод чистых активов
метод избыточных прибылей
метод капитализации дохода
метод EBO
Вопрос 26
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
Выберите один ответ:
Доходный
Затратный
Сравнительный
Вопрос 27
Какие перечисленные сведения соответствуют понятию кадастровая стоимость:
Выберите один ответ:
рассчитанная методами массовой оценки рыночной стоимости
рассчитанная для целей залога
являющаяся базой для формирования реестра недвижимости предприятия;
подтвержденная кадастровым инспектором
совокупности земельных участков, сходных с друг другом по площади и назначению
Вопрос 28
Методы, реализуемые в рамках доходного подхода к оценке бизнеса:
Выберите один ответ:
прямой капитализации
дисконтирования денежных потоков
равноэффективного аналога
прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков
прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков и равноэффективного аналога
Вопрос 29
Стоимость в использовании (потребительская стоимость):
Выберите один ответ:
определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;
рассчитывается на основе рыночной стоимости;
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.
Вопрос 30
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность:
Выберите один ответ:
субъектов оценочной деятельности
клиентов оценочных компаний
лиц, имеющих высшее образование
эксплуатационных служб предприятия, отвечающих за правильную эксплуатацию оцениваемого имущества
лиц, имеющих опыт работы со сделками купли-продажи
Вопрос 31
К правовым документам, регулирующим оценочную деятельность РФ относятся:
Выберите один или несколько ответов:
лицензии на осуществление оценочной деятельности
Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ»
стандарты оценки обязательные к применению
Федеральные стандарты оценки
стандарты общественных организаций
международные стандарты оценки
европейские стандарты оценки
Вопрос 32
Инвестиционная стоимость определяется:
Выберите один ответ:
при переоценке основных фондов предприятия
для целей купли – продажи
для реализации инвестиционной программы
для вклада в уставный капитал
Вопрос 33
Если в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
рыночная и инвестиционная стоимость
инвестиционная стоимость
какой-либо специальный вид стоимости
стоимость по выбору Оценщика
Вопрос 34
Оценка стоимости фирменного знака с целью:
Выберите один или несколько ответов:
совершения сделки купли-продажи
предоставление франшизы новым компаньонам
определение ущерба нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий
использование их в качестве вклада в уставный капитал
определение стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия
определения морального устаревания
Вопрос 35
Национальный совет по оценочной деятельности образуется:
Выберите один ответ:
оценщиками
оценочными компаниями
государственными органами
заказчиками услуг по оценке
экспертами
саморегулируемыми организациями
Вопрос 36
Если объектом оценки является движимое имущество числящееся на балансе предприятия, то основные сведения по нему отражены:
Выберите один ответ:
в техническом паспорте объекта оценки
в инвентарной карточке
акте о приемке – передачи основного средства
в перечне основных средств предприятия
Вопрос 37
Информация, используемая в Отчете об оценки должна быть заверена:
Выберите один ответ:
заказчиком услуг по оценке
оценщиком
представителем саморегулируемой организации оценщиков
представителем национального совета по оценочной деятельности
Вопрос 38
Оценщик обязан:
Выберите один или несколько ответов:
быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки
сохранять экземпляр отчета об оценки в течение 5 лет
проводить оценку на основании устной договоренности
привлекать к процедурам оценки экспертов
иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности
Вопрос 39
Критерий в оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
признак, обозначающий предмет оценки;
признак оценки;
элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости.
Вопрос 40
Правило NPV гласит:
Выберите один ответ:
приступать к реализации проекта стоит при NPV>0
приступать к реализации проекта стоит при NPV?0
приступать к реализации проекта стоит при NPV<0
приступать к реализации проекта стоит при NPV, отличном от 0
NPV не влияет на принятие решение о начале реализации проекта
Итоговый тест (Попытка №3)
Вопрос 1
Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
Выберите один ответ:
Срок экономической жизни;
Срок физической жизни;
Хронологический возраст;
Эффективный возраст.
Вопрос 2
Отчет об оценке актуален если с даты составления отчета об оценки до даты совершения сделки с объектом – оценки прошло не более:
Выберите один ответ:
трёх месяцев
шести месяцев
восьми месяцев
одного года
трёх лет
Вопрос 3
Оценщик обязан хранить копии составленных отчетов в течении:
Выберите один ответ:
трех лет
пяти лет
шести месяцев
одного года
Вопрос 4
Метод отраслевых коэффициентов отличается от метода рынка капитала тем, что:
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 5
Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
Выберите один ответ:
Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Оба ответа верны
Вопрос 6
Согласно ФЗ, проведение оценки объектов оценки является обязательным при:
Выберите один или несколько ответов:
вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям
принятии инвестиционных и управленческих решений
возникновении спора о стоимости объекта при сделке купли-продажи
возникновении спора о стоимости объекта оценки при ипотечном кредитовании
возникновении спора о стоимости объекта оценки при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов
Вопрос 7
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Выберите один ответ:
Дате составления отчета об оценке;
Дате подписания договора на оценку;
Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Вопрос 8
Целью оценки является:
Выберите один ответ:
определение рыночной стоимости объекта оценки
определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
подготовка отчета об оценке
выполнение всех работ, оговоренных в договоре на проведение оценки
получение стоимостной оценки, удовлетворяющей требованиям заказчика
Вопрос 9
Результат оценки может использоваться при:
Выберите один или несколько ответов:
при передаче в аренду или залог
при внесении в уставный капитал
при реорганизации предприятий
Вопрос 10
Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан:
Выберите один ответ:
на исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов;
на создание объекта отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи;
на ориентации и максимальном учете запросов потребителей.
Вопрос 11
Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:
Выберите один ответ:
стоимость действующего предприятия
инвестиционной стоимостью
рыночной стоимостью
балансовой стоимостью
кадастровой стоимостью
Вопрос 12
Ликвидационная стоимость– это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки
Вопрос 13
Показатель P/Е рассчитывается как:
Выберите один ответ:
отношение капитализации к прибыли
отношение капитализации к выручке
отношение капитала к прибыли
отношение капитализации к EBITDA
отношение капитала к выручке
Вопрос 14
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Выберите один ответ:
Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
Рыночную арендную ставку
Оба ответы верны
Вопрос 15
Ретроспективные данные финансовой отчетности используются для целей проведения:
Выберите один ответ:
финансового анализа результатов компании
определения уровня рентабельности
определения прибыли
определения убытков
Вопрос 16
К традиционным методам затратного подхода при оценке бизнеса относят методы:
Выберите один или несколько ответов:
чистых активов
ликвидационной стоимости
DCF
капитализации дохода
равноэффективного аналога
Вопрос 17
Эффективное управление недвижимостью включает в себя подходы:
Выберите один или несколько ответов:
системный;
затратный;
маркетинговый;
воспроизводственный;
доходный;
функциональный;
сравнительный.
Вопрос 18
Для определения ставки доходности используется:
Выберите один ответ:
модель Блэка-Шоулза
модель оценки капитальных активов
теория Марковица
коэффициент Шарпа
модель Гордона
Вопрос 19
Метод валовой ренты является методом:
Выберите один ответ:
Доходного подхода
Сравнительного подхода
Затратного подхода.
Вопрос 20
Услуга по оценке считается выполненная после:
Выберите один ответ:
подписания договора на оценку
согласования результатов оценки с заказчиком
предоставления результатов оценки заказчику
передачи отчета об оценке заказчику
Вопрос 21
Может ли оценщик при проведении оценки привлекать экспертов:
Выберите один ответ:
нет
по согласованию с заказчиком
в отдельных, оговоренных в законодательстве случаях
при условии, если оценщик укажет в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обоснует необходимость их привлечения
при условии, что привлекаемые эксперты состоят в той же СРО, что и оценщик
Вопрос 22
Срок действия отчета об оценке начинается с:
Выберите один ответ:
даты составления отчета об оценке
даты оценки
последней отчетной даты
даты осмотра объекта оценки
даты оплаты услуг оценщика
Вопрос 23
Метод компании-аналога отличается от метода рынка капитала тем, что
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 24
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
Вопрос 25
Подход, к оценке стоимости предприятий, основанный на принципе ожидания:
Выберите один ответ:
сравнительный
затратный
доходный
сравнительный, затратный и доходный
Вопрос 26
Дата оценки это:
Выберите один ответ:
любая в течение года
на конкретный день
на конкретный день в течении 6 месяцев
подписания отчета об оценки
Вопрос 27
Показатель снижения стоимости движимого имущества предприятия по отношению к его абсолютно новому аналогу является:
Выберите один ответ:
коэффициент износа
сумма годовых амортизационных отчислений
сумма затрат на обслуживание и ремонт
количество ремонтов
Вопрос 28
При выкупе акций у миноритарных акционеров должна определяться
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
залоговая стоимость
ликвидационная стоимость
налоговая стоимость
инвестиционная стоимость
Вопрос 29
Чем выше ставка капитализации, тем …
Выберите один ответ:
Стоимость объекта недвижимости выше
Стоимость объекта недвижимости ниже
С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
Вопрос 30
Особенность европейских стандартов оценки (ЕСО) ориентация на оценки, выполняемые для целей составления финансовой бухгалтерской отчетности:
Выберите один ответ:
в соответствии с принятым европейским законодательством
с законодательством США
с законодательством РФ
в соответствии с международным законодательством
Вопрос 31
Отчет об оценке не должен отражать:
Выберите один ответ:
итоговое заключение стоимости, полученное не по правилам округления
значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке
расчеты и пояснения к расчетам
обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов
Вопрос 32
Федеральный стандарт оценки (ФСО №3) определяет:
Выберите один ответ:
цель оценки и виды стоимости
подходы и требования для проведения оценки
требования к отчету об оценке
этику оценщика
Вопрос 33
Выбирая один инвестиционный проект из нескольких, в первую очередь следует руководствоваться:
Выберите один ответ:
IRR
NPV
PI
PP
DPP
Вопрос 34
Экономический принцип, когда чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:
Выберите один ответ:
факторов производства
пропорциональности
предельной производительности
спроса и предложения
конкуренции
Вопрос 35
В соответствии с законодательство РФ отчет об оценке вводить в заблуждение:
Выберите один ответ:
может
не может
может, если оценивается объект, наделенный государственной тайной
может, если это предусмотрено техническим заданием на оценку
Вопрос 36
К принципам, основанным на представлениях собственника, относятся принципы:
Выберите один ответ:
конкуренции
замещения
вклада
ожидания
Вопрос 37
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
Выберите один или несколько ответов:
Физический износ
Функциональный износ.
Внешний износ
Вопрос 38
Отчет об оценке актуален, в случае если с даты составления отчета об оценки до даты:
Выберите один ответ:
до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев
до даты публичной оферты объекта оценки прошло не более 3 месяцев
совершения сделки с объектом оценки прошло не более 12 месяцев
публичной оферты объекта оценки прошло не более 12 месяцев
Вопрос 39
Имущество предприятия может быть … частью:
Выберите один или несколько ответов:
активной
пассивной
функциональной
хозяйственной
вспомогательной
рабочей
Вопрос 40
Оценка бизнеса осуществляется с целью:
Выберите один или несколько ответов:
повышения эффективности текущего управления предприятием
купли-продажи акций
принятия управленческого решения
купли – продажи предприятия ее владельцем целиком или по частям
реструктуризации предприятия
какой-либо части активов предприятия
Итоговый тест (Попытка №4)
Вопрос 1
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
Выберите один или несколько ответов:
Физический износ
Функциональный износ.
Внешний износ
Вопрос 2
Цель оценки это:
Выберите один ответ:
определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
итоговая величина стоимости объекта оценки
дата оценки
дата составления отчета об оценки
согласование результата оценки с Заказчиком
Вопрос 3
Нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность в РФ:
Выберите один или несколько ответов:
Федеральные стандарты оценки
Федеральный закон об оценочной деятельности
Международные стандарты оценки
Государственные стандарты оценки
Международные стандарты оценки
Международные стандарты финансовой отчетности
Вопрос 4
Отчет об оценке стоимости предприятия включает разделы:
Выберите один ответ:
основные факты и выводы
анализ финансового состояния
пояснительную записку к бухгалтерскому балансу
расчет ликвидационной стоимости бизнеса
Вопрос 5
Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом:
Выберите один ответ:
международных стандартов оценки
только стандартов оценки США
стандартов оценки Европпы
требований саморегулируемых организаций оценщиков
требований заказчиков услуг по оценки
Вопрос 6
В разделе согласование результатов Отчета об оценке должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных:
Выберите один ответ:
подходов
методов
разъяснений
представлений
пояснений
Вопрос 7
Для идентификации объектов оценки числящихся на балансе предприятия в составе основных средств используется:
Выберите один ответ:
государственный номер
инвентарный номер
номер завода – изготовителя
кадастровый номер
Вопрос 8
Договор на проведение оценочных работ по оценке заключается:
Выберите один ответ:
в устной форме
в письменной форме и не требует нотариального удостоверения
заключается только в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения
на усмотрение сторон
Вопрос 9
Вы рассматриваете инвестиционный проект. Предположим, что первоначальные инвестиции и денежные потоки увеличиваются в 2 раза. В этом случае IRR:
Выберите один ответ:
увеличится вместе с NPV
увеличится, а NPV останется тем же
увеличится, а NPV уменьшится
останется тем же, а NPV увеличится
NPV и IRR не изменятся
Вопрос 10
Согласно Федеральным стандартам оценки, срок экспозиции объекта оценки – это период времени с даты представления на открытый рынок (публичной оферты) до даты:
Выберите один ответ:
постановки на баланс
совершения сделки с ним
определения стоимости
составления отчета об оценки
подписания договора на оценку
Вопрос 11
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
8 000 000 рублей
12 000 000 рублей
10 000 000 рублей
2 000 000 рублей
Вопрос 12
Федеральный стандарт оценки (ФСО №2) определяет:
Выберите один ответ:
цель оценки и виды стоимости
подходы и требования для проведения оценки
требования к отчету об оценке
этику оценщика
Вопрос 13
Перед первичным размещением акций (IPO) определяется их:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
залоговая стоимость
ликвидационная стоимость
справедливая стоимость
кадастровая стоимость
Вопрос 14
Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:
Выберите один ответ:
сравнительный;
доходный;
затратный;
все вышеперечисленные.
Вопрос 15
В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» договор на проведение оценки должен содержать сведения о:
Выберите один или несколько ответов:
виде стоимости имущества
размере денежного вознаграждения за проведение оценки
объекте оценки
размере денежного вознаграждения привлекаемых экспертов
юридическом лице, при котором оценщик имеет аккредитацию
личных достижениях Оценщика
Вопрос 16
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
Выберите один или несколько ответов:
чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке;
если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне;
если он обеспечен инженерными сетями;
если он вдали от транспортных сетей.
Вопрос 17
Справедливая стоимость – это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
суммы, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
Вопрос 18
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность:
Выберите один ответ:
субъектов оценочной деятельности
клиентов оценочных компаний
лиц, имеющих высшее образование
эксплуатационных служб предприятия, отвечающих за правильную эксплуатацию оцениваемого имущества
лиц, имеющих опыт работы со сделками купли-продажи
Вопрос 19
Основанием составления Отчета об оценки является договор на оценку заключенный в:
Выберите один ответ:
устной форме
письменной форме и не требующий нотариального удостоверения
письменной форме и требующий нотариального удостоверения
письменной или устной форме на усмотрение сторон
Вопрос 20
Ставка капитализации собственного капитала состоит:
Выберите один ответ:
из ставки ипотечного кредита;
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
только из нормы прибыли
только из нормы возврата собственного капитала.
Вопрос 21
Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется:
Выберите один ответ:
федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации
общественными организациями
региональными органами исполнительной власти
органами местного самоуправления
Вопрос 22
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
Выберите один ответ:
процентную ставку;
условия продаж;
порядок проплаты за приобретаемый объект;
договоры об участии.
Вопрос 23
Отчет об оценке имущества РФ должен быть составлен в соответствии с:
Выберите один или несколько ответов:
ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
Федеральными стандартами оценки
Европейским стандартами оценки
стандартами оценки США
международными стандартами оценки
Вопрос 24
Оценка бизнеса осуществляется с целью:
Выберите один или несколько ответов:
повышения эффективности текущего управления предприятием
купли-продажи акций
принятия управленческого решения
купли – продажи предприятия ее владельцем целиком или по частям
реструктуризации предприятия
какой-либо части активов предприятия
Вопрос 25
Управление недвижимым имуществом осуществляется:
Выберите один ответ:
государством: через механизм купли-продажи, аренды;
региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений;
городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий.
Вопрос 26
Критерий в оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
признак, обозначающий предмет оценки;
признак оценки;
элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости.
Вопрос 27
Дата оценки это:
Выберите один ответ:
любая в течение года
на конкретный день
на конкретный день в течении 6 месяцев
подписания отчета об оценки
Вопрос 28
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
Вопрос 29
Федеральный стандарт оценки, регулирующий требования к отчету об оценки:
Выберите один ответ:
ФСО №1
ФСО №2
ФСО №3
ФСО №4
Вопрос 30
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
Выберите один ответ:
Доходный
Затратный
Сравнительный
Вопрос 31
EBITDA – это:
Выберите один ответ:
прибыль до уплаты налогов
прибыль до уплаты процентов и налогов
прибыль до уплаты процентов, налогов и амортизации
выручка до уплаты процентов, налогов и амортизации
операционная прибыль до уплаты процентов, налогов и амортизации
Вопрос 32
Основание для проведения оценки:
Выберите один ответ:
договор, заключенный в простой письменный форме
устное соглашение
официальное письмо Заказчика
требование бухучета
Вопрос 33
Саморегулируемая организация оценщиков это … организация созданная в целях регулирования и контроля:
Выберите один ответ:
оценочной деятельности, объединяющая оценщиков на условиях членства
оценочной деятельности, объединяющая заказчиков оценочных услуг
деятельности, связанной с экспертизой отчетов об оценке
национального совета оценочной деятельности
Вопрос 34
Вы рассматриваете инвестиционный проект и получаете следующие результаты: период окупаемости - 1 год, NPV отрицательный, IRR положительный. Такое возможно:
Выберите один ответ:
да
нет, так как проект с положительным IRR должен иметь положительный NPV
нет, так как проект с отрицательным NPV должен иметь отрицательный срок окупаемости
нет, так как проект с такой быстрой окупаемостью должен иметь положительный NPV
Вопрос 35
К смешанным методам при оценке бизнеса относят:
Выберите один ответ:
метод чистых активов
метод избыточных прибылей
метод капитализации дохода
метод EBO
Вопрос 36
Услуга по оценке считается исполненной после:
Выберите один ответ:
подписания договора на оценку
согласования результатов оценки с заказчиком
предоставления результатов оценки заказчику
после передачи отчета об оценке заказчику
Вопрос 37
Информация, используемая в Отчете об оценки должна быть заверена:
Выберите один ответ:
заказчиком услуг по оценке
оценщиком
представителем саморегулируемой организации оценщиков
представителем национального совета по оценочной деятельности
Вопрос 38
Метод отраслевых коэффициентов отличается от метода рынка капитала тем, что:
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 39
В разделе основных фактов и выводов в Отчете об оценке должны содержаться:
Выберите один или несколько ответов:
общая информация, идентифицирующая объект оценки
результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
итоговая величина стоимости объекта оценки
сведения об саморегулируемой организации оценщиков
обоснование привлечения экспертов
задание на оценку
Вопрос 40
Показатель P/Е рассчитывается как:
Выберите один ответ:
отношение капитализации к прибыли
отношение капитализации к выручке
отношение капитала к прибыли
отношение капитализации к EBITDA
отношение капитала к выручке
Итоговый тест (Попытка №5)
Вопрос 1
Для расчета ставки дисконтирования используется:
Выберите один или несколько ответов:
метод цены капитальных вложений;
метод динамики роста цен на недвижимость;
метод суммирования;
метод сложных процентов.
Вопрос 2
Основанием для проведения оценки является:
Выберите один или несколько ответов:
договор на проведение оценки
определения суда, арбитражного суда, третейского суда
поручение заказчика на проведение оценки
трудовой договор оценщика с компанией
поручение саморегулируемой организации оценщика
требования национального совета по оценочной деятельности
Вопрос 3
Индекс прибыльности рассчитывается как:
Выберите один ответ:
отношение NPV к инвестициям
отношение чистой приведенной стоимости денежных потоков к инвестициям
отношение доходов к расходам
отношение вложенных средств к прибыли
отношение выручки к себестоимости
Вопрос 4
Оценщик вправе отказаться от проведения оценки, если:
Выберите один или несколько ответов:
заказчик не предоставил необходимую информацию об объекте оценки
заказчик нарушил условия договора
заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы
заключив договор на проведение оценки, оценщик не вправе отказываться от проведения оценки
Вопрос 5
Подход к оценке бизнеса, основанный на принципе ожидания:
Выберите один ответ:
сравнительный
затратный
доходный
рыночный
Вопрос 6
Метод сделок отличается от метода рынка капитала тем, что:
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
Вопрос 7
Маркетинговые исследования рынка недвижимости производятся с целью:
Выберите один или несколько ответов:
получения рекомендаций по управлению недвижимостью;
изучения спроса и предложений на недвижимость;
изучения качества выставленной на реализацию недвижимости;
получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости.
Вопрос 8
Справедливая стоимость – это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
суммы, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
Вопрос 9
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Выберите один или несколько ответов:
Достость исходной информации;
Точность процедур анализа;
Соответствие цели и задачи оценки;
Трудоемкость расчетов;
Вопрос 10
Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
Выберите один ответ:
Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Оба ответа верны
Вопрос 11
Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.
Выберите один ответ:
1 500 000 рублей
1 800 000 рублей.
2 500 000 рублей
3 000 000 рублей
Вопрос 12
Информация, используемая в Отчете об оценки должна быть заверена:
Выберите один ответ:
заказчиком услуг по оценке
оценщиком
представителем саморегулируемой организации оценщиков
представителем национального совета по оценочной деятельности
Вопрос 13
При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно:
Выберите один ответ:
В случае последующей купли-продажи объекта
В случаях проведения оценки по решению суда
В исключительных случаях.
Во всех случаях
Вопрос 14
Лицензирование оценочной деятельности в России отменено с:
Выберите один ответ:
первого июля 2006 года
двадцать седьмого июля 2006 года
двадцатого июля 2007 года
первого января 2008 года
Вопрос 15
Субъектами оценочной деятельности являются:
Выберите один ответ:
физические лица, имеющие специализированное оценочное образование
физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность
физические лица, осуществляющие частную оценочную практику
физические лица, работающие в оценочных компаниях
органы исполнительной власти РФ, субъектов РФ, муниципальных образований
клиенты оценочных компаний
Вопрос 16
Может ли оценщик при проведении оценки привлекать экспертов:
Выберите один ответ:
нет
по согласованию с заказчиком
в отдельных, оговоренных в законодательстве случаях
при условии, если оценщик укажет в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обоснует необходимость их привлечения
при условии, что привлекаемые эксперты состоят в той же СРО, что и оценщик
Вопрос 17
LBO – это:
Выберите один ответ:
разновидность облигаций
поглощение бизнеса на заемные средства
организационно-правовая форма оффшорной компании
банковский продукт, аналогичный овердрафту
такой аббревиатуры не существует
Вопрос 18
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Выберите один ответ:
Общую площадь объекта;
Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
Оба ответы верны
Вопрос 19
Основные понятия оценочной деятельности прописаны в:
Выберите один ответ:
ФЗ «Об оценочной деятельности»
Федеральных стандартах оценки
Гражданском кодексе РФ
в Постановлении Правительства РФ №519
Вопрос 20
Для определения ставки доходности используется:
Выберите один ответ:
модель Блэка-Шоулза
модель оценки капитальных активов
теория Марковица
коэффициент Шарпа
модель Гордона
Вопрос 21
Ликвидационная стоимость– это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки
Вопрос 22
К новым методам доходного подхода при оценке бизнеса относят:
Выберите один или несколько ответов:
метод ROV
метод EVA
метод DCF
модель EBO
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 23
Два экономических показателя имеют наибольшее значение при проведении оценки:
Выберите один ответ:
уровень безработицы и валовой внутренний продукт
индекс Dow Jones и индекс цен производителей
ВВП и темпы инфляции
темпы инфляции и уровень безработицы
Вопрос 24
Национальный совет – это организация:
Выберите один ответ:
некоммерческая, созданная саморегулируемыми организациями оценщиков
коммерческая, регулирующая взаимоотношения оценщиков с заказчиками
некоммерческая, регулирующая компенсационный фонд оценщиков
некоммерческая, созданная заказчиками услуг по оценке
Вопрос 25
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
Выберите один или несколько ответов:
полезность;
возраст;
дефицитность;
передаваемость.
Вопрос 26
При расчете NPV:
Выберите один ответ:
учитываются все доходы и расходы по проекту
не учитываются доходы и расходы по финансовой деятельности
учитываются только доходы по операционной деятельности
не учитываются доходы и расходы по инвестиционной деятельности
в зависимости от специфики проекта учитываются доходы и расходы по разным видам деятельности
Вопрос 27
Чистая текущая стоимость положительна если:
Выберите один ответ:
ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;
ставка дисконтирования больше внутренней ставки дохода.
ставка дисконтирования равна внутренней ставки дохода;
Вопрос 28
Критерий в оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
признак, обозначающий предмет оценки;
признак оценки;
элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости.
Вопрос 29
Согласно ФЗ, проведение оценки объектов оценки является обязательным при:
Выберите один или несколько ответов:
вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям
принятии инвестиционных и управленческих решений
возникновении спора о стоимости объекта при сделке купли-продажи
возникновении спора о стоимости объекта оценки при ипотечном кредитовании
возникновении спора о стоимости объекта оценки при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов
Вопрос 30
Оценщик имеет право:
Выберите один или несколько ответов:
применять самостоятельно методы проведения оценки
требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки
разглашать информацию об объекте оценке третьим лицам
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки
привлекать по мере необходимости к участию в проведении оценки экспертов
отказаться от проведения оценки объекта оценки
требовать от Заказчика информацию об объекте оценки не касающуюся оценки
Вопрос 31
Отчет об оценке не должен отражать:
Выберите один ответ:
итоговое заключение стоимости, полученное не по правилам округления
значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке
расчеты и пояснения к расчетам
обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов
Вопрос 32
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
Вопрос 33
Федеральный стандарт оценки, регулирующий требования к отчету об оценки:
Выберите один ответ:
ФСО №1
ФСО №2
ФСО №3
ФСО №4
Вопрос 34
При получении кредита определяется:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
залоговая стоимость
справедливая стоимость
инвестиционная стоимость
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 35
Результат оценки от вида определяемой стоимости:
Выберите один ответ:
зависит
не зависит
зависит, если определяется только кадастровая стоимость
зависит, если определяется только рыночная стоимость
Вопрос 36
Методообразующий принцип, заложенный при определении стоимости в рамках доходного подхода:
Выберите один ответ:
доходности
экономической целесообразности использования
замещения
сравнения
воспроизводства
ожидания
Вопрос 37
Изначально, регулирование оценочной деятельностью осуществлялось:
Выберите один ответ:
Государством
оценщиками
заказчиками на оценку
риэлторами
банками
Вопрос 38
На территории Российской Федерации обязательными стандартами к осуществлению оценочной деятельности являются:
Выберите один ответ:
международные
европейские
федеральные
муниципальные
Вопрос 39
При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
Выберите один или несколько ответов:
внесение количественных и качественных корректировок;
выявление подходящих объектов для сравнения;
сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.
Вопрос 40
Инвестиционная стоимость – это:
Выберите один ответ:
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
сумма, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
Итоговый тест (Попытка №1)
Вопрос 1
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
Выберите один или несколько ответов:
полезность;
возраст;
дефицитность;
передаваемость.
Вопрос 2
Чем выше ставка капитализации, тем …
Выберите один ответ:
Стоимость объекта недвижимости выше
Стоимость объекта недвижимости ниже
С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
Вопрос 3
Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.
Выберите один ответ:
1 500 000 рублей
1 800 000 рублей.
2 500 000 рублей
3 000 000 рублей
Вопрос 4
В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
В абсолютном выражении (в денежных единицах)
В относительных единицах (в процентах)
Оба ответы верны
Вопрос 5
Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком, если он является:
Выберите один ответ:
учредителем
собственником
акционером
должностным лицом Заказчика
независимым лицом
родственником Заказчика
Вопрос 6
Справедливая стоимость – это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
суммы, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
Вопрос 7
Метод валовой ренты является методом:
Выберите один ответ:
Доходного подхода
Сравнительного подхода
Затратного подхода.
Вопрос 8
Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
Выберите один ответ:
400 000 рублей
500 000 рублей
1 200 000 рублей
10 300 000 рублей
Вопрос 9
Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом:
Выберите один ответ:
международных стандартов оценки
только стандартов оценки США
стандартов оценки Европпы
требований саморегулируемых организаций оценщиков
требований заказчиков услуг по оценки
Вопрос 10
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Выберите один или несколько ответов:
Достость исходной информации;
Точность процедур анализа;
Соответствие цели и задачи оценки;
Трудоемкость расчетов;
Вопрос 11
Лицензирование оценочной деятельности в России отменено с:
Выберите один ответ:
первого июля 2006 года
двадцать седьмого июля 2006 года
двадцатого июля 2007 года
первого января 2008 года
Вопрос 12
Показатель снижения стоимости движимого имущества предприятия по отношению к его абсолютно новому аналогу является:
Выберите один ответ:
коэффициент износа
сумма годовых амортизационных отчислений
сумма затрат на обслуживание и ремонт
количество ремонтов
Вопрос 13
Нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность в РФ:
Выберите один или несколько ответов:
Федеральные стандарты оценки
Федеральный закон об оценочной деятельности
Международные стандарты оценки
Государственные стандарты оценки
Международные стандарты оценки
Международные стандарты финансовой отчетности
Вопрос 14
Виды стоимостей, которые могут быть указаны в отчете об оценке:
Выберите один или несколько ответов:
рыночная
ликвидационная
кадастровая
инвестиционная
справедливая
утилизационная
страховая
залоговая
Вопрос 15
Особенность европейских стандартов оценки (ЕСО) ориентация на оценки, выполняемые для целей составления финансовой бухгалтерской отчетности:
Выберите один ответ:
в соответствии с принятым европейским законодательством
с законодательством США
с законодательством РФ
в соответствии с международным законодательством
Вопрос 16
Чистый операционный доход это:
Выберите один ответ:
рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;
потенциально валовый доход;
эффективный валовый доход.
Вопрос 17
Отчет об оценке стоимости предприятия включает разделы:
Выберите один ответ:
основные факты и выводы
анализ финансового состояния
пояснительную записку к бухгалтерскому балансу
расчет ликвидационной стоимости бизнеса
Вопрос 18
Финансовое обоснование инвестиционного проекта решает задачи:
Выберите один или несколько ответов:
финансирование инвестиционного проекта;
снижение инфляционных процессов;
определение денежных потоков;
системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости;
получаемого дохода от реализации недвижимости;
ставки дисконтирования.
Вопрос 19
Цель управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:
Выберите один ответ:
обеспечение доходной части бюджета территории;
развитие хозяйственных связей с внешними территориями;
решение социально-экономических проблем территории.
Вопрос 20
При реструктуризации компании может определяться:
Выберите один или несколько ответов:
рыночная стоимость
ликвидационная стоимость
справедливая стоимость
инвестиционная стоимость
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 21
Дата оценки это:
Выберите один ответ:
любая в течение года
на конкретный день
на конкретный день в течение 6 месяцев
подписания отчета об оценки
Вопрос 22
Методы, реализуемые в рамках доходного подхода к оценке бизнеса:
Выберите один ответ:
прямой капитализации
дисконтирования денежных потоков
равноэффективного аналога
прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков
прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков и равноэффективного аналога
Вопрос 23
Процентная ставка, которая используется для пересчета годового дохода в рыночную стоимость объекта, называется:
Выберите один ответ:
безрисковой ставкой дохода
ставкой дисконтирования
нормой возмещения капитала
ставкой капитализации
все ответы неверны
Вопрос 24
Для определения стоимости Оценщику удалось реализовать три подхода к оценке, то итоговый результат стоимости принят по:
Выберите один или несколько ответов:
доходному
затратному
сравнительному
дополнительному, на усмотрение профессиональных качеств оценщика
Вопрос 25
Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности заключается на срок
Выберите один ответ:
не менее одного года
не менее трех лет
не менее пяти лет
не менее 10 лет
на весь срок деятельности оценщика
Вопрос 26
Инвестиционная стоимость – это:
Выберите один ответ:
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
сумма, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
Вопрос 27
Основанием для проведения оценки является:
Выберите один или несколько ответов:
договор на проведение оценки
определения суда, арбитражного суда, третейского суда
поручение заказчика на проведение оценки
трудовой договор оценщика с компанией
поручение саморегулируемой организации оценщика
требования национального совета по оценочной деятельности
Вопрос 28
Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется:
Выберите один ответ:
федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации
общественными организациями
региональными органами исполнительной власти
органами местного самоуправления
Вопрос 29
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
Вопрос 30
Пользователь недвижимости подбирает для себя:
Выберите один ответ:
определенный вид и участок земли;
участок, обладающий значительным потенциалом повышениястоимости;
участок, обеспечивающий значительную остаточную стоимость.
Вопрос 31
Федеральный стандарт оценки, регулирующий требования к отчету об оценки:
Выберите один ответ:
ФСО №1
ФСО №2
ФСО №3
ФСО №4
Вопрос 32
Оценка стоимости оборудования проводится с целью:
Выберите один или несколько ответов:
продажи некоторых единиц оборудования по ряду причин
оформление залога для обеспечения сделки по кредиту
страхования
передаче машин и оборудования в аренду
передачи машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия
определения величины кадастровой стоимости
Вопрос 33
Изначально, регулирование оценочной деятельностью осуществлялось:
Выберите один ответ:
Государством
оценщиками
заказчиками на оценку
риэлторами
банками
Вопрос 34
Инвестиции считаются оправданными при условии, что:
Выберите один ответ:
IRR>0
IRR превышает безрисковую ставку
IRR превышает требуемую норму доходности
IRR превышает ставку дисконтирования
IRR превышает ставку рефинсирования
Вопрос 35
Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан:
Выберите один ответ:
на исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов;
на создание объекта отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи;
на ориентации и максимальном учете запросов потребителей.
Вопрос 36
К новым методам доходного подхода при оценке бизнеса относят:
Выберите один или несколько ответов:
метод ROV
метод EVA
метод DCF
модель EBO
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 37
Федеральный стандарт оценки (ФСО №2) определяет:
Выберите один ответ:
цель оценки и виды стоимости
подходы и требования для проведения оценки
требования к отчету об оценке
этику оценщика
Вопрос 38
Оценщик обязан:
Выберите один или несколько ответов:
быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки
сохранять экземпляр отчета об оценки в течение 5 лет
проводить оценку на основании устной договоренности
привлекать к процедурам оценки экспертов
иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности
Вопрос 39
Срок действия отчета об оценке начинается с:
Выберите один ответ:
даты составления отчета об оценке
даты оценки
последней отчетной даты
даты осмотра объекта оценки
даты оплаты услуг оценщика
Вопрос 40
Чем выше коэффициент капитализации при оценке бизнеса, тем выше рыночная стоимость:
Выберите один ответ:
, если объект имеет хорошие ретроспективные данные
, если объект не имеет стабильных показателей хозяйственной деятельности
Итоговый тест (Попытка №2)
Вопрос 1
В соответствии с действующим законодательством, Оценщик имеет права осуществлять оценочную деятельность:
Выберите один или несколько ответов:
занимаясь частной практикой
на основании трудового договора между Оценщиком и юридическим лицом
на основании рекомендации саморегулируемой организации
после заключения договора со страховой компанией
не имея частной практики
после заключения трудового договора с некоммерческой организацией
Вопрос 2
Освобождение члена саморегулируемой организации оценщиков от обязанности внесения взносов в компенсационный фонд:
Выберите один ответ:
допускается
допускается только в зачет требований оценщика к саморегулируемой организации оценщиков
допускается по согласованию с саморегулируемой организации оценщиков
не допускается
допускается, но на период не более 12 месяцев
Вопрос 3
Инвестиционная стоимость определяется для целей:
Выберите один ответ:
переоценке основных фондов предприятия
купли – продажи
реализации инвестиционной программы
вклада в уставный капитал
Вопрос 4
Федеральный стандарт оценки (ФСО №2) определяет:
Выберите один ответ:
цель оценки и виды стоимости
подходы и требования для проведения оценки
требования к отчету об оценке
этику оценщика
Вопрос 5
Индекс прибыльности рассчитывается как:
Выберите один ответ:
отношение NPV к инвестициям
отношение чистой приведенной стоимости денежных потоков к инвестициям
отношение доходов к расходам
отношение вложенных средств к прибыли
отношение выручки к себестоимости
Вопрос 6
Принцип, подразумевающий определение текущей стоимости дохода, который может быть получен в будущем:
Выберите один ответ:
альтернативности
замещения
ожидания
сбалансированности
Вопрос 7
Преимущества сравнительного подхода заключаются в том, что:
Выберите один ответ:
учитывает ожидаемые доходы
может быть использован для оценки объектов специального назначения, не имеющих аналогов
учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты
не требует разносторонней финансовой информации
основан на оценке остаточной стоимости существующих активов
Вопрос 8
Согласно Стандартам оценки, рыночная стоимость – это:
Выберите один ответ:
наиболее вероятная стоимость
стоимость отчуждения объекта оценки на открытом рынке
цена фактической сделки, по которой объект был отчужден на рынке
наиболее вероятная цена
Вопрос 9
Изначально, регулирование оценочной деятельностью осуществлялось:
Выберите один ответ:
Государством
оценщиками
заказчиками на оценку
риэлторами
банками
Вопрос 10
Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом:
Выберите один ответ:
международных стандартов оценки
только стандартов оценки США
стандартов оценки Европпы
требований саморегулируемых организаций оценщиков
требований заказчиков услуг по оценки
Вопрос 11
Чем выше коэффициент капитализации при оценке бизнеса, тем выше рыночная стоимость:
Выберите один ответ:
, если объект имеет хорошие ретроспективные данные
, если объект не имеет стабильных показателей хозяйственной деятельности
Вопрос 12
Вы рассматриваете инвестиционный проект. Предположим, что первоначальные инвестиции и денежные потоки увеличиваются в 2 раза. В этом случае IRR:
Выберите один ответ:
увеличится вместе с NPV
увеличится, а NPV останется тем же
увеличится, а NPV уменьшится
останется тем же, а NPV увеличится
NPV и IRR не изменятся
Вопрос 13
Объектами оценочной деятельности являются:
Выберите один или несколько ответов:
отдельные материальные объекты (вещи)
имущество лица (движимое или недвижимое имущество)
право собственности или иные вещные права
права требования
обязательства (долги)
работы, услуги, информация
Вопрос 14
Субъектами оценочной деятельности являются:
Выберите один ответ:
физические лица, имеющие специализированное оценочное образование
физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность
физические лица, осуществляющие частную оценочную практику
физические лица, работающие в оценочных компаниях
органы исполнительной власти РФ, субъектов РФ, муниципальных образований
клиенты оценочных компаний
Вопрос 15
При оценке бизнеса предприятия используются:
Выберите один или несколько ответов:
бизнес-план;
комментарии в аудиторском отчете;
информация об объекте недвижимости;
предписания пожарных органов и энергонадзора;
информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами.
Вопрос 16
Маркетинговые исследования рынка недвижимости производятся с целью:
Выберите один или несколько ответов:
получения рекомендаций по управлению недвижимостью;
изучения спроса и предложений на недвижимость;
изучения качества выставленной на реализацию недвижимости;
получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости.
Вопрос 17
Финансовое обоснование инвестиционного проекта решает задачи:
Выберите один или несколько ответов:
финансирование инвестиционного проекта;
снижение инфляционных процессов;
определение денежных потоков;
системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости;
получаемого дохода от реализации недвижимости;
ставки дисконтирования.
Вопрос 18
Оценка рыночной стоимости помогает принять правильное решение при:
Выберите один или несколько ответов:
принятии управленческого решения
совершении сделки купли-продажи
подписании договора на оценку
составлении отчета об оценки
осмотре объекта оценки
эксплуатации объекта оценки
Вопрос 19
Основанием составления Отчета об оценки является договор на оценку заключенный в:
Выберите один ответ:
устной форме
письменной форме и не требующий нотариального удостоверения
письменной форме и требующий нотариального удостоверения
письменной или устной форме на усмотрение сторон
Вопрос 20
Саморегулируемая организация оценщиков это … организация созданная в целях регулирования и контроля:
Выберите один ответ:
оценочной деятельности, объединяющая оценщиков на условиях членства
оценочной деятельности, объединяющая заказчиков оценочных услуг
деятельности, связанной с экспертизой отчетов об оценке
национального совета оценочной деятельности
Вопрос 21
Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится с целью:
Выберите один или несколько ответов:
продажи какой-либо части недвижимости
получения кредита под залог части недвижимости
страхование недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества
передача недвижимости в аренду
оформление части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия
определения стоимости пакета акций предприятия
Вопрос 22
Вы рассматриваете инвестиционный проект и получаете следующие результаты: период окупаемости - 1 год, NPV отрицательный, IRR положительный. Такое возможно:
Выберите один ответ:
да
нет, так как проект с положительным IRR должен иметь положительный NPV
нет, так как проект с отрицательным NPV должен иметь отрицательный срок окупаемости
нет, так как проект с такой быстрой окупаемостью должен иметь положительный NPV
Вопрос 23
Случаи, применения метода капитализации:
Выберите один или несколько ответов:
когда планируется, что будущие финансовые результаты компании будут отличаться от настоящих
при ликвидации компании
когда предполагается, что будущий денежный поток будет расти стабильными темпами
при оценке стоимости крупного бизнеса
Вопрос 24
Управление недвижимым имуществом осуществляется:
Выберите один ответ:
государством: через механизм купли-продажи, аренды;
региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений;
городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий.
Вопрос 25
К смешанным методам при оценке бизнеса относят:
Выберите один ответ:
метод чистых активов
метод избыточных прибылей
метод капитализации дохода
метод EBO
Вопрос 26
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
Выберите один ответ:
Доходный
Затратный
Сравнительный
Вопрос 27
Какие перечисленные сведения соответствуют понятию кадастровая стоимость:
Выберите один ответ:
рассчитанная методами массовой оценки рыночной стоимости
рассчитанная для целей залога
являющаяся базой для формирования реестра недвижимости предприятия;
подтвержденная кадастровым инспектором
совокупности земельных участков, сходных с друг другом по площади и назначению
Вопрос 28
Методы, реализуемые в рамках доходного подхода к оценке бизнеса:
Выберите один ответ:
прямой капитализации
дисконтирования денежных потоков
равноэффективного аналога
прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков
прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков и равноэффективного аналога
Вопрос 29
Стоимость в использовании (потребительская стоимость):
Выберите один ответ:
определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;
рассчитывается на основе рыночной стоимости;
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.
Вопрос 30
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность:
Выберите один ответ:
субъектов оценочной деятельности
клиентов оценочных компаний
лиц, имеющих высшее образование
эксплуатационных служб предприятия, отвечающих за правильную эксплуатацию оцениваемого имущества
лиц, имеющих опыт работы со сделками купли-продажи
Вопрос 31
К правовым документам, регулирующим оценочную деятельность РФ относятся:
Выберите один или несколько ответов:
лицензии на осуществление оценочной деятельности
Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ»
стандарты оценки обязательные к применению
Федеральные стандарты оценки
стандарты общественных организаций
международные стандарты оценки
европейские стандарты оценки
Вопрос 32
Инвестиционная стоимость определяется:
Выберите один ответ:
при переоценке основных фондов предприятия
для целей купли – продажи
для реализации инвестиционной программы
для вклада в уставный капитал
Вопрос 33
Если в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
рыночная и инвестиционная стоимость
инвестиционная стоимость
какой-либо специальный вид стоимости
стоимость по выбору Оценщика
Вопрос 34
Оценка стоимости фирменного знака с целью:
Выберите один или несколько ответов:
совершения сделки купли-продажи
предоставление франшизы новым компаньонам
определение ущерба нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий
использование их в качестве вклада в уставный капитал
определение стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия
определения морального устаревания
Вопрос 35
Национальный совет по оценочной деятельности образуется:
Выберите один ответ:
оценщиками
оценочными компаниями
государственными органами
заказчиками услуг по оценке
экспертами
саморегулируемыми организациями
Вопрос 36
Если объектом оценки является движимое имущество числящееся на балансе предприятия, то основные сведения по нему отражены:
Выберите один ответ:
в техническом паспорте объекта оценки
в инвентарной карточке
акте о приемке – передачи основного средства
в перечне основных средств предприятия
Вопрос 37
Информация, используемая в Отчете об оценки должна быть заверена:
Выберите один ответ:
заказчиком услуг по оценке
оценщиком
представителем саморегулируемой организации оценщиков
представителем национального совета по оценочной деятельности
Вопрос 38
Оценщик обязан:
Выберите один или несколько ответов:
быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки
сохранять экземпляр отчета об оценки в течение 5 лет
проводить оценку на основании устной договоренности
привлекать к процедурам оценки экспертов
иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности
Вопрос 39
Критерий в оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
признак, обозначающий предмет оценки;
признак оценки;
элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости.
Вопрос 40
Правило NPV гласит:
Выберите один ответ:
приступать к реализации проекта стоит при NPV>0
приступать к реализации проекта стоит при NPV?0
приступать к реализации проекта стоит при NPV<0
приступать к реализации проекта стоит при NPV, отличном от 0
NPV не влияет на принятие решение о начале реализации проекта
Итоговый тест (Попытка №3)
Вопрос 1
Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
Выберите один ответ:
Срок экономической жизни;
Срок физической жизни;
Хронологический возраст;
Эффективный возраст.
Вопрос 2
Отчет об оценке актуален если с даты составления отчета об оценки до даты совершения сделки с объектом – оценки прошло не более:
Выберите один ответ:
трёх месяцев
шести месяцев
восьми месяцев
одного года
трёх лет
Вопрос 3
Оценщик обязан хранить копии составленных отчетов в течении:
Выберите один ответ:
трех лет
пяти лет
шести месяцев
одного года
Вопрос 4
Метод отраслевых коэффициентов отличается от метода рынка капитала тем, что:
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 5
Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
Выберите один ответ:
Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Оба ответа верны
Вопрос 6
Согласно ФЗ, проведение оценки объектов оценки является обязательным при:
Выберите один или несколько ответов:
вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям
принятии инвестиционных и управленческих решений
возникновении спора о стоимости объекта при сделке купли-продажи
возникновении спора о стоимости объекта оценки при ипотечном кредитовании
возникновении спора о стоимости объекта оценки при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов
Вопрос 7
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Выберите один ответ:
Дате составления отчета об оценке;
Дате подписания договора на оценку;
Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Вопрос 8
Целью оценки является:
Выберите один ответ:
определение рыночной стоимости объекта оценки
определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
подготовка отчета об оценке
выполнение всех работ, оговоренных в договоре на проведение оценки
получение стоимостной оценки, удовлетворяющей требованиям заказчика
Вопрос 9
Результат оценки может использоваться при:
Выберите один или несколько ответов:
при передаче в аренду или залог
при внесении в уставный капитал
при реорганизации предприятий
Вопрос 10
Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан:
Выберите один ответ:
на исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов;
на создание объекта отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи;
на ориентации и максимальном учете запросов потребителей.
Вопрос 11
Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:
Выберите один ответ:
стоимость действующего предприятия
инвестиционной стоимостью
рыночной стоимостью
балансовой стоимостью
кадастровой стоимостью
Вопрос 12
Ликвидационная стоимость– это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки
Вопрос 13
Показатель P/Е рассчитывается как:
Выберите один ответ:
отношение капитализации к прибыли
отношение капитализации к выручке
отношение капитала к прибыли
отношение капитализации к EBITDA
отношение капитала к выручке
Вопрос 14
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Выберите один ответ:
Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
Рыночную арендную ставку
Оба ответы верны
Вопрос 15
Ретроспективные данные финансовой отчетности используются для целей проведения:
Выберите один ответ:
финансового анализа результатов компании
определения уровня рентабельности
определения прибыли
определения убытков
Вопрос 16
К традиционным методам затратного подхода при оценке бизнеса относят методы:
Выберите один или несколько ответов:
чистых активов
ликвидационной стоимости
DCF
капитализации дохода
равноэффективного аналога
Вопрос 17
Эффективное управление недвижимостью включает в себя подходы:
Выберите один или несколько ответов:
системный;
затратный;
маркетинговый;
воспроизводственный;
доходный;
функциональный;
сравнительный.
Вопрос 18
Для определения ставки доходности используется:
Выберите один ответ:
модель Блэка-Шоулза
модель оценки капитальных активов
теория Марковица
коэффициент Шарпа
модель Гордона
Вопрос 19
Метод валовой ренты является методом:
Выберите один ответ:
Доходного подхода
Сравнительного подхода
Затратного подхода.
Вопрос 20
Услуга по оценке считается выполненная после:
Выберите один ответ:
подписания договора на оценку
согласования результатов оценки с заказчиком
предоставления результатов оценки заказчику
передачи отчета об оценке заказчику
Вопрос 21
Может ли оценщик при проведении оценки привлекать экспертов:
Выберите один ответ:
нет
по согласованию с заказчиком
в отдельных, оговоренных в законодательстве случаях
при условии, если оценщик укажет в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обоснует необходимость их привлечения
при условии, что привлекаемые эксперты состоят в той же СРО, что и оценщик
Вопрос 22
Срок действия отчета об оценке начинается с:
Выберите один ответ:
даты составления отчета об оценке
даты оценки
последней отчетной даты
даты осмотра объекта оценки
даты оплаты услуг оценщика
Вопрос 23
Метод компании-аналога отличается от метода рынка капитала тем, что
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 24
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
Вопрос 25
Подход, к оценке стоимости предприятий, основанный на принципе ожидания:
Выберите один ответ:
сравнительный
затратный
доходный
сравнительный, затратный и доходный
Вопрос 26
Дата оценки это:
Выберите один ответ:
любая в течение года
на конкретный день
на конкретный день в течении 6 месяцев
подписания отчета об оценки
Вопрос 27
Показатель снижения стоимости движимого имущества предприятия по отношению к его абсолютно новому аналогу является:
Выберите один ответ:
коэффициент износа
сумма годовых амортизационных отчислений
сумма затрат на обслуживание и ремонт
количество ремонтов
Вопрос 28
При выкупе акций у миноритарных акционеров должна определяться
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
залоговая стоимость
ликвидационная стоимость
налоговая стоимость
инвестиционная стоимость
Вопрос 29
Чем выше ставка капитализации, тем …
Выберите один ответ:
Стоимость объекта недвижимости выше
Стоимость объекта недвижимости ниже
С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
Вопрос 30
Особенность европейских стандартов оценки (ЕСО) ориентация на оценки, выполняемые для целей составления финансовой бухгалтерской отчетности:
Выберите один ответ:
в соответствии с принятым европейским законодательством
с законодательством США
с законодательством РФ
в соответствии с международным законодательством
Вопрос 31
Отчет об оценке не должен отражать:
Выберите один ответ:
итоговое заключение стоимости, полученное не по правилам округления
значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке
расчеты и пояснения к расчетам
обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов
Вопрос 32
Федеральный стандарт оценки (ФСО №3) определяет:
Выберите один ответ:
цель оценки и виды стоимости
подходы и требования для проведения оценки
требования к отчету об оценке
этику оценщика
Вопрос 33
Выбирая один инвестиционный проект из нескольких, в первую очередь следует руководствоваться:
Выберите один ответ:
IRR
NPV
PI
PP
DPP
Вопрос 34
Экономический принцип, когда чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:
Выберите один ответ:
факторов производства
пропорциональности
предельной производительности
спроса и предложения
конкуренции
Вопрос 35
В соответствии с законодательство РФ отчет об оценке вводить в заблуждение:
Выберите один ответ:
может
не может
может, если оценивается объект, наделенный государственной тайной
может, если это предусмотрено техническим заданием на оценку
Вопрос 36
К принципам, основанным на представлениях собственника, относятся принципы:
Выберите один ответ:
конкуренции
замещения
вклада
ожидания
Вопрос 37
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
Выберите один или несколько ответов:
Физический износ
Функциональный износ.
Внешний износ
Вопрос 38
Отчет об оценке актуален, в случае если с даты составления отчета об оценки до даты:
Выберите один ответ:
до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев
до даты публичной оферты объекта оценки прошло не более 3 месяцев
совершения сделки с объектом оценки прошло не более 12 месяцев
публичной оферты объекта оценки прошло не более 12 месяцев
Вопрос 39
Имущество предприятия может быть … частью:
Выберите один или несколько ответов:
активной
пассивной
функциональной
хозяйственной
вспомогательной
рабочей
Вопрос 40
Оценка бизнеса осуществляется с целью:
Выберите один или несколько ответов:
повышения эффективности текущего управления предприятием
купли-продажи акций
принятия управленческого решения
купли – продажи предприятия ее владельцем целиком или по частям
реструктуризации предприятия
какой-либо части активов предприятия
Итоговый тест (Попытка №4)
Вопрос 1
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
Выберите один или несколько ответов:
Физический износ
Функциональный износ.
Внешний износ
Вопрос 2
Цель оценки это:
Выберите один ответ:
определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
итоговая величина стоимости объекта оценки
дата оценки
дата составления отчета об оценки
согласование результата оценки с Заказчиком
Вопрос 3
Нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность в РФ:
Выберите один или несколько ответов:
Федеральные стандарты оценки
Федеральный закон об оценочной деятельности
Международные стандарты оценки
Государственные стандарты оценки
Международные стандарты оценки
Международные стандарты финансовой отчетности
Вопрос 4
Отчет об оценке стоимости предприятия включает разделы:
Выберите один ответ:
основные факты и выводы
анализ финансового состояния
пояснительную записку к бухгалтерскому балансу
расчет ликвидационной стоимости бизнеса
Вопрос 5
Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом:
Выберите один ответ:
международных стандартов оценки
только стандартов оценки США
стандартов оценки Европпы
требований саморегулируемых организаций оценщиков
требований заказчиков услуг по оценки
Вопрос 6
В разделе согласование результатов Отчета об оценке должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных:
Выберите один ответ:
подходов
методов
разъяснений
представлений
пояснений
Вопрос 7
Для идентификации объектов оценки числящихся на балансе предприятия в составе основных средств используется:
Выберите один ответ:
государственный номер
инвентарный номер
номер завода – изготовителя
кадастровый номер
Вопрос 8
Договор на проведение оценочных работ по оценке заключается:
Выберите один ответ:
в устной форме
в письменной форме и не требует нотариального удостоверения
заключается только в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения
на усмотрение сторон
Вопрос 9
Вы рассматриваете инвестиционный проект. Предположим, что первоначальные инвестиции и денежные потоки увеличиваются в 2 раза. В этом случае IRR:
Выберите один ответ:
увеличится вместе с NPV
увеличится, а NPV останется тем же
увеличится, а NPV уменьшится
останется тем же, а NPV увеличится
NPV и IRR не изменятся
Вопрос 10
Согласно Федеральным стандартам оценки, срок экспозиции объекта оценки – это период времени с даты представления на открытый рынок (публичной оферты) до даты:
Выберите один ответ:
постановки на баланс
совершения сделки с ним
определения стоимости
составления отчета об оценки
подписания договора на оценку
Вопрос 11
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
8 000 000 рублей
12 000 000 рублей
10 000 000 рублей
2 000 000 рублей
Вопрос 12
Федеральный стандарт оценки (ФСО №2) определяет:
Выберите один ответ:
цель оценки и виды стоимости
подходы и требования для проведения оценки
требования к отчету об оценке
этику оценщика
Вопрос 13
Перед первичным размещением акций (IPO) определяется их:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
залоговая стоимость
ликвидационная стоимость
справедливая стоимость
кадастровая стоимость
Вопрос 14
Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:
Выберите один ответ:
сравнительный;
доходный;
затратный;
все вышеперечисленные.
Вопрос 15
В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» договор на проведение оценки должен содержать сведения о:
Выберите один или несколько ответов:
виде стоимости имущества
размере денежного вознаграждения за проведение оценки
объекте оценки
размере денежного вознаграждения привлекаемых экспертов
юридическом лице, при котором оценщик имеет аккредитацию
личных достижениях Оценщика
Вопрос 16
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
Выберите один или несколько ответов:
чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке;
если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне;
если он обеспечен инженерными сетями;
если он вдали от транспортных сетей.
Вопрос 17
Справедливая стоимость – это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
суммы, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
Вопрос 18
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность:
Выберите один ответ:
субъектов оценочной деятельности
клиентов оценочных компаний
лиц, имеющих высшее образование
эксплуатационных служб предприятия, отвечающих за правильную эксплуатацию оцениваемого имущества
лиц, имеющих опыт работы со сделками купли-продажи
Вопрос 19
Основанием составления Отчета об оценки является договор на оценку заключенный в:
Выберите один ответ:
устной форме
письменной форме и не требующий нотариального удостоверения
письменной форме и требующий нотариального удостоверения
письменной или устной форме на усмотрение сторон
Вопрос 20
Ставка капитализации собственного капитала состоит:
Выберите один ответ:
из ставки ипотечного кредита;
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
только из нормы прибыли
только из нормы возврата собственного капитала.
Вопрос 21
Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется:
Выберите один ответ:
федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации
общественными организациями
региональными органами исполнительной власти
органами местного самоуправления
Вопрос 22
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
Выберите один ответ:
процентную ставку;
условия продаж;
порядок проплаты за приобретаемый объект;
договоры об участии.
Вопрос 23
Отчет об оценке имущества РФ должен быть составлен в соответствии с:
Выберите один или несколько ответов:
ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
Федеральными стандартами оценки
Европейским стандартами оценки
стандартами оценки США
международными стандартами оценки
Вопрос 24
Оценка бизнеса осуществляется с целью:
Выберите один или несколько ответов:
повышения эффективности текущего управления предприятием
купли-продажи акций
принятия управленческого решения
купли – продажи предприятия ее владельцем целиком или по частям
реструктуризации предприятия
какой-либо части активов предприятия
Вопрос 25
Управление недвижимым имуществом осуществляется:
Выберите один ответ:
государством: через механизм купли-продажи, аренды;
региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений;
городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий.
Вопрос 26
Критерий в оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
признак, обозначающий предмет оценки;
признак оценки;
элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости.
Вопрос 27
Дата оценки это:
Выберите один ответ:
любая в течение года
на конкретный день
на конкретный день в течении 6 месяцев
подписания отчета об оценки
Вопрос 28
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
Вопрос 29
Федеральный стандарт оценки, регулирующий требования к отчету об оценки:
Выберите один ответ:
ФСО №1
ФСО №2
ФСО №3
ФСО №4
Вопрос 30
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
Выберите один ответ:
Доходный
Затратный
Сравнительный
Вопрос 31
EBITDA – это:
Выберите один ответ:
прибыль до уплаты налогов
прибыль до уплаты процентов и налогов
прибыль до уплаты процентов, налогов и амортизации
выручка до уплаты процентов, налогов и амортизации
операционная прибыль до уплаты процентов, налогов и амортизации
Вопрос 32
Основание для проведения оценки:
Выберите один ответ:
договор, заключенный в простой письменный форме
устное соглашение
официальное письмо Заказчика
требование бухучета
Вопрос 33
Саморегулируемая организация оценщиков это … организация созданная в целях регулирования и контроля:
Выберите один ответ:
оценочной деятельности, объединяющая оценщиков на условиях членства
оценочной деятельности, объединяющая заказчиков оценочных услуг
деятельности, связанной с экспертизой отчетов об оценке
национального совета оценочной деятельности
Вопрос 34
Вы рассматриваете инвестиционный проект и получаете следующие результаты: период окупаемости - 1 год, NPV отрицательный, IRR положительный. Такое возможно:
Выберите один ответ:
да
нет, так как проект с положительным IRR должен иметь положительный NPV
нет, так как проект с отрицательным NPV должен иметь отрицательный срок окупаемости
нет, так как проект с такой быстрой окупаемостью должен иметь положительный NPV
Вопрос 35
К смешанным методам при оценке бизнеса относят:
Выберите один ответ:
метод чистых активов
метод избыточных прибылей
метод капитализации дохода
метод EBO
Вопрос 36
Услуга по оценке считается исполненной после:
Выберите один ответ:
подписания договора на оценку
согласования результатов оценки с заказчиком
предоставления результатов оценки заказчику
после передачи отчета об оценке заказчику
Вопрос 37
Информация, используемая в Отчете об оценки должна быть заверена:
Выберите один ответ:
заказчиком услуг по оценке
оценщиком
представителем саморегулируемой организации оценщиков
представителем национального совета по оценочной деятельности
Вопрос 38
Метод отраслевых коэффициентов отличается от метода рынка капитала тем, что:
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 39
В разделе основных фактов и выводов в Отчете об оценке должны содержаться:
Выберите один или несколько ответов:
общая информация, идентифицирующая объект оценки
результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
итоговая величина стоимости объекта оценки
сведения об саморегулируемой организации оценщиков
обоснование привлечения экспертов
задание на оценку
Вопрос 40
Показатель P/Е рассчитывается как:
Выберите один ответ:
отношение капитализации к прибыли
отношение капитализации к выручке
отношение капитала к прибыли
отношение капитализации к EBITDA
отношение капитала к выручке
Итоговый тест (Попытка №5)
Вопрос 1
Для расчета ставки дисконтирования используется:
Выберите один или несколько ответов:
метод цены капитальных вложений;
метод динамики роста цен на недвижимость;
метод суммирования;
метод сложных процентов.
Вопрос 2
Основанием для проведения оценки является:
Выберите один или несколько ответов:
договор на проведение оценки
определения суда, арбитражного суда, третейского суда
поручение заказчика на проведение оценки
трудовой договор оценщика с компанией
поручение саморегулируемой организации оценщика
требования национального совета по оценочной деятельности
Вопрос 3
Индекс прибыльности рассчитывается как:
Выберите один ответ:
отношение NPV к инвестициям
отношение чистой приведенной стоимости денежных потоков к инвестициям
отношение доходов к расходам
отношение вложенных средств к прибыли
отношение выручки к себестоимости
Вопрос 4
Оценщик вправе отказаться от проведения оценки, если:
Выберите один или несколько ответов:
заказчик не предоставил необходимую информацию об объекте оценки
заказчик нарушил условия договора
заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы
заключив договор на проведение оценки, оценщик не вправе отказываться от проведения оценки
Вопрос 5
Подход к оценке бизнеса, основанный на принципе ожидания:
Выберите один ответ:
сравнительный
затратный
доходный
рыночный
Вопрос 6
Метод сделок отличается от метода рынка капитала тем, что:
Выберите один ответ:
используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг
ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом
используется большее число мультипликаторов
использует более детальную информацию о компании
Вопрос 7
Маркетинговые исследования рынка недвижимости производятся с целью:
Выберите один или несколько ответов:
получения рекомендаций по управлению недвижимостью;
изучения спроса и предложений на недвижимость;
изучения качества выставленной на реализацию недвижимости;
получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости.
Вопрос 8
Справедливая стоимость – это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
суммы, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
Вопрос 9
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Выберите один или несколько ответов:
Достость исходной информации;
Точность процедур анализа;
Соответствие цели и задачи оценки;
Трудоемкость расчетов;
Вопрос 10
Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
Выберите один ответ:
Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Оба ответа верны
Вопрос 11
Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.
Выберите один ответ:
1 500 000 рублей
1 800 000 рублей.
2 500 000 рублей
3 000 000 рублей
Вопрос 12
Информация, используемая в Отчете об оценки должна быть заверена:
Выберите один ответ:
заказчиком услуг по оценке
оценщиком
представителем саморегулируемой организации оценщиков
представителем национального совета по оценочной деятельности
Вопрос 13
При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно:
Выберите один ответ:
В случае последующей купли-продажи объекта
В случаях проведения оценки по решению суда
В исключительных случаях.
Во всех случаях
Вопрос 14
Лицензирование оценочной деятельности в России отменено с:
Выберите один ответ:
первого июля 2006 года
двадцать седьмого июля 2006 года
двадцатого июля 2007 года
первого января 2008 года
Вопрос 15
Субъектами оценочной деятельности являются:
Выберите один ответ:
физические лица, имеющие специализированное оценочное образование
физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность
физические лица, осуществляющие частную оценочную практику
физические лица, работающие в оценочных компаниях
органы исполнительной власти РФ, субъектов РФ, муниципальных образований
клиенты оценочных компаний
Вопрос 16
Может ли оценщик при проведении оценки привлекать экспертов:
Выберите один ответ:
нет
по согласованию с заказчиком
в отдельных, оговоренных в законодательстве случаях
при условии, если оценщик укажет в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обоснует необходимость их привлечения
при условии, что привлекаемые эксперты состоят в той же СРО, что и оценщик
Вопрос 17
LBO – это:
Выберите один ответ:
разновидность облигаций
поглощение бизнеса на заемные средства
организационно-правовая форма оффшорной компании
банковский продукт, аналогичный овердрафту
такой аббревиатуры не существует
Вопрос 18
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Выберите один ответ:
Общую площадь объекта;
Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
Оба ответы верны
Вопрос 19
Основные понятия оценочной деятельности прописаны в:
Выберите один ответ:
ФЗ «Об оценочной деятельности»
Федеральных стандартах оценки
Гражданском кодексе РФ
в Постановлении Правительства РФ №519
Вопрос 20
Для определения ставки доходности используется:
Выберите один ответ:
модель Блэка-Шоулза
модель оценки капитальных активов
теория Марковица
коэффициент Шарпа
модель Гордона
Вопрос 21
Ликвидационная стоимость– это стоимость:
Выберите один ответ:
объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки
Вопрос 22
К новым методам доходного подхода при оценке бизнеса относят:
Выберите один или несколько ответов:
метод ROV
метод EVA
метод DCF
модель EBO
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 23
Два экономических показателя имеют наибольшее значение при проведении оценки:
Выберите один ответ:
уровень безработицы и валовой внутренний продукт
индекс Dow Jones и индекс цен производителей
ВВП и темпы инфляции
темпы инфляции и уровень безработицы
Вопрос 24
Национальный совет – это организация:
Выберите один ответ:
некоммерческая, созданная саморегулируемыми организациями оценщиков
коммерческая, регулирующая взаимоотношения оценщиков с заказчиками
некоммерческая, регулирующая компенсационный фонд оценщиков
некоммерческая, созданная заказчиками услуг по оценке
Вопрос 25
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
Выберите один или несколько ответов:
полезность;
возраст;
дефицитность;
передаваемость.
Вопрос 26
При расчете NPV:
Выберите один ответ:
учитываются все доходы и расходы по проекту
не учитываются доходы и расходы по финансовой деятельности
учитываются только доходы по операционной деятельности
не учитываются доходы и расходы по инвестиционной деятельности
в зависимости от специфики проекта учитываются доходы и расходы по разным видам деятельности
Вопрос 27
Чистая текущая стоимость положительна если:
Выберите один ответ:
ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;
ставка дисконтирования больше внутренней ставки дохода.
ставка дисконтирования равна внутренней ставки дохода;
Вопрос 28
Критерий в оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
признак, обозначающий предмет оценки;
признак оценки;
элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости.
Вопрос 29
Согласно ФЗ, проведение оценки объектов оценки является обязательным при:
Выберите один или несколько ответов:
вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям
принятии инвестиционных и управленческих решений
возникновении спора о стоимости объекта при сделке купли-продажи
возникновении спора о стоимости объекта оценки при ипотечном кредитовании
возникновении спора о стоимости объекта оценки при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов
Вопрос 30
Оценщик имеет право:
Выберите один или несколько ответов:
применять самостоятельно методы проведения оценки
требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки
разглашать информацию об объекте оценке третьим лицам
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки
привлекать по мере необходимости к участию в проведении оценки экспертов
отказаться от проведения оценки объекта оценки
требовать от Заказчика информацию об объекте оценки не касающуюся оценки
Вопрос 31
Отчет об оценке не должен отражать:
Выберите один ответ:
итоговое заключение стоимости, полученное не по правилам округления
значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке
расчеты и пояснения к расчетам
обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов
Вопрос 32
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
Выберите один ответ:
расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
Вопрос 33
Федеральный стандарт оценки, регулирующий требования к отчету об оценки:
Выберите один ответ:
ФСО №1
ФСО №2
ФСО №3
ФСО №4
Вопрос 34
При получении кредита определяется:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
залоговая стоимость
справедливая стоимость
инвестиционная стоимость
ничего из вышеперечисленного
Вопрос 35
Результат оценки от вида определяемой стоимости:
Выберите один ответ:
зависит
не зависит
зависит, если определяется только кадастровая стоимость
зависит, если определяется только рыночная стоимость
Вопрос 36
Методообразующий принцип, заложенный при определении стоимости в рамках доходного подхода:
Выберите один ответ:
доходности
экономической целесообразности использования
замещения
сравнения
воспроизводства
ожидания
Вопрос 37
Изначально, регулирование оценочной деятельностью осуществлялось:
Выберите один ответ:
Государством
оценщиками
заказчиками на оценку
риэлторами
банками
Вопрос 38
На территории Российской Федерации обязательными стандартами к осуществлению оценочной деятельности являются:
Выберите один ответ:
международные
европейские
федеральные
муниципальные
Вопрос 39
При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
Выберите один или несколько ответов:
внесение количественных и качественных корректировок;
выявление подходящих объектов для сравнения;
сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.
Вопрос 40
Инвестиционная стоимость – это:
Выберите один ответ:
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
сумма, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами
