Экономика недвижимости

Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).

Таблица 1 – Данные о недавних продажах аналогичных участков

№ продажи

Цена продажи, тыс. руб.

Характеристики относительно объекта оценки

Район

Обзор

Форма

1

70

Хуже на 5%

Аналогичная

Ленинский

2

60

Аналогичный

Хуже на 20%

Советский

3

70

Лучше на 10%

Аналогичная

Калининский

4

60

Хуже на 15%

Аналогичная

Ленинский

5

65

Лучше на 7%

Аналогичная

Калининский

6

50

Хуже на 10%

Хуже на 30%

Ленинский

7

65

Лучше на 8%

Аналогичная

Калининский

8

75

Аналогичный

Аналогичная

Кировский

9

75

Лучше на 15%

Хуже на 20%

Советский

Известно также, что земельные участки в Советском районе дешевле, чем в Кировском районе, на 5%, чем в Ленинском районе, – 10%, и дороже, чем в Калининском районе, на 15%.

Расчеты оформите в таблице 2.

Таблица 2 – Расчет цены объекта недвижимости с учетом корректировки

№ п/п

Цена продажи, тыс. р.

Корректировки в долях

Скорректированная цена продажи, тыс. р.

Обзор

Форма

Район