экономика недвижимости ТК-11 СибУПК
Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража
на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков
Размер,
Расстояние
Водоем
Состояние
Баня
Гараж
Цена
соток
до города,
дорог
продажи,
км
тыс.р.
7
60
-
Плохое
-
+
7
65
Река
Хорошее
+
+
7
65
Озеро
Хорошее
-
+
12
60
Река
Хорошее
+
-
2 Определить стоимость складского помещения, расположенного в
Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах
объектов-аналогов (табл. 10).
Характеристики объектов-аналогов
Характеристики относительно
№
Цена
объекта оценки
продаж
продажи,
подъездные
пожарно-
тыс.р.
пути
охранная
сигнализация
8500
Хуже на 15%
Аналогичная
Ленинский
10500
Аналогичные
Хуже на 5%
Центральный
3 На основе информации полученной в результате проведения
исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15),
определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.
Величина корректировки в зависимости от характеристик
объекта
Характер
Величина корректировки, в
относительных величинах
Физические характеристики
1,05
Рыночные условия
0,92
4 Определить стоимость квартиры.
Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м.
Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85.
Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом
доме.
