Оценка объекта недвижимости. Оценка компании (предприятия, бизнеса)

Выполнить 2 задания. По каждому заданию прикреплены методички.

1 задание: оценку квартиры следует проводить прям в файле-методичке, просто удалить лишние слова, которыми объясняется задание. Квартира должна быть реальной, все доказательства должны быть прикреплены в Приложении. При этом выбираются:

− объект оценки (собственная квартира или квартира, выставленная на продажу без указания цены предложения);

− вид стоимости (рыночная);

− метод оценки, характерный для каждого из трех подходов.

Условия выполнения работы

1. Оценка квартиры осуществляется всеми тремя подходами – затратным, сравнительным, доходным.

2. Дата оценки – в пределах периода чтения лекций по курсам «Экономика (оценка) недвижимости», «Основы оценочной деятельности» и «Оценка собственности», но не ранее чем за месяц до сдачи домашней работы на проверку.

3. Выбор сравнимых объектов (аналогов, объектов сравнения) осуществляется по первичным источникам – публикациями в печатных изданиях (газеты, журналы) и Интернету. Печатное издание (или его часть) с помеченными объектами сравнения и датой издания и/или распечатка с сайта Интернета прилагаются к домашней работе.

4.Данные по объектам сравнения, использованные в сравнительном подходе, нельзя использовать в доходном подходе (и наоборот).

5. Расчетные, косвенные (количественные и качественные) данные, используемые для оценки квартиры, должны корреспондироваться с реальными данными.

6. Результаты расчетов округляются: промежуточные – до целых единиц, окончательные – до тысяч единиц (рубли).

7. В почтовом адресе номер квартиры не указывается, возможно использование символа N.

2 задание: всё подробно объяснено в методичке, мой номер варианта - 7.