Решение задачи по гражданскому праву

Литовкин, 50 лет, договорился со своим дальним родствен ником Артамоновым о следующем: Литовкин передает свою квартиру в собственность Артамонову, а тот выплачивает Литовкину 20 тыс. рублей, а также предоставляет материально:

обеспечение в виде отдельной комнаты в этой квартире, питания и,кроме того, ежемесячно выплачивает денежную сумму в размере 200 рублей.

Нотариус, к которому обратились стороны, отказал в оформлении данного договора и привел при этом следующие доводы:

1) данным соглашением не предусмотрена продолжительность выплаты Артамоновым денежных сумм и предоставления материального содержания, следовательно, невозможно определить к какому из разновидностей договора ренты относится данное соглашение;

2) частичная оплата стоимости квартиры Артамоновым породит неопределенность прав и обязанностей сторон; 

3)получателем ренты не может выступать лицо трудоспособное, каковым является Литовкин; 

4) в договоре не решен вопрос о допустимости отчуждения Артамоновым квартиры при жизни Литовкина. 

К какому из видов договора ренты следует отнести дан-ное соглашение? Оцените доводы нотариуса.