4 задания по Жилищному праву

1. Иванова обратилась в суд с иском к Петровой о выселении из квартиры N 147, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 132, ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры, приобретенной у Смирнова по договору купли-продажи от 16 января 2023 г. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована бывшая жена собственника - Петрова. Последняя освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказалась.

Петрова предъявила встречный иск к Ивановой о признании сделки недействительной, признании права на жилую площадь.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 14 июня 2023 г. иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

Суд указал, что в связи с отчуждением Смирновым спорной квартиры Ивановой, у его бывшей супруги Петровой в силу закона (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации) прекращается право пользования указанным жилым помещением. Поскольку Петрова по требованию нового собственника квартиру не освободила, она подлежит выселению в судебном порядке.

В своей апелляционной жалобе на решение суда Петрова указала, что на момент приватизации квартиры в марте 1998 г. Петрова состояла в зарегистрированном браке со Смирновым (брак расторгнут по решению суда от 10 апреля 2021 г.), являлась членом его семьи, совместно с ним проживала и имела равные с ним права пользования спорным жилым помещением. В приватизации данной квартиры она не участвовала, поскольку ранее использовала предоставленное ей законом право на приватизацию другого жилого помещения. Давая Смирнову согласие на приватизацию указанной квартиры, Петрова не отказывалась от принадлежащего ей права пользования этой жилой площадью, полагая, что это право является безусловным. Кроме того, как следует из пункта 4 договора купли-продажи квартиры, заключенного Ивановой в январе 2021 г. со Смирновым истица знала о приобретении ею в собственность квартиры, в которой зарегистрирована Петрова, то есть Иванова приобрела квартиру с обременением - правом пользования Петровой указанным жилым помещением.

Оцените перспективы спора при рассмотрении дела судом вышестоящей инстанции.

2.Задание (разбор конкретных ситуаций):

•  Кредитор обратился к судебному приставу-исполнителю с заявлением об обращении взыскания по задолженности на квартиру заёмщика. В ходе исполнительного производства выяснилось, что у должника в собственности других жилых помещений нет. Может ли быть обращено взыскание на квартиру, если речь идёт о пятикомнатной квартире в полностью благоустроенном доме, в котором гражданин проживает один.
• Доработать решение: определить надлежащий способ защиты кредитора и раскрыть конкретный порядок реализации этого способа защит3
• 3. Задание (разбор конкретных ситуаций):
•  Может ли быть обращено взыскание на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности в следующих ситуациях:
• а) квартира находится в залоге у банка (кредитор - не этот банк); 
• б) кредитор является залоговым, но в отношении должника введена процедура банкротства и кредитор "опоздал" в реестр; 
• в) речь идёт об однокомнатной квартире, однако имеются сведения, что гражданин в этой квартире не проживает, а живёт в квартире матери.
• Охарактеризуйте для каждой из ситуаций соразмерность (балансирование) защищаемого блага и права на жилище. Определите надлежащий способ защиты жилищных прав.
•  4.Задание (ситуационная задача)
• При рассмотрении дела о банкротстве конкурсный управляющий и кредиторы настаивали на включении в конкурсную массу квартиры, принадлежащей гражданину должнику общей площадью 400 кв. метров. Должник возражал, указывая, что это его единственное жильё. Выяснилось, что данная квартира образована в результате объединения двух соседних квартир площадью 150 кв. метров и 250 кв метров в одну в результате реконструкции. К моменту рассмотрения вопроса реконструкция завершенаи квартира включена в ЕГРН. Оцените заявленные требования.
• Подлежит ли описываемое правоотношение квалификации в качестве жилищного. Охарактеризуйте соразмерность (балансирование) защищаемого блага и права на жилище. Определите надлежащий способ защиты жилищных прав.