задача экономика и право

Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. В качестве арендной платы, договором предусмотрено возложение на арендатора затрат на капитальный ремонт арендованного строения. По договору арендатор сделавший капитальный ремонт, освобождается от аренды в течении 6 месяцев. Капитальный ремонт был произведен в течении 2 недель. Однако, по истечении 3 месяцев арендодатель потребовал пересмотреть договор аренды, ссылаясь на то, что затраты арендатора незначительные и арендная плата должна устанавливаться в виде фиксированных денежных платежей. Разберите доводы сторон.

Кто прав в возникшем споре? Дайте юридическую оценку фактам и обстоятельствам, изложенным в задаче, квалифицируйте факты и обстоятельства с учетом действующего законодательства