Казусы решить

Казус 1:Арендодатель обязался передать помещение, пригодно для жилья. Однако стены в помещении находились в ужасном состоянии. Арендатор выровнял стены в помещении и поклеил новые обои без согласия арендодателя.
Являются ли произведенные работы неотделимыми улучшениями? Какими признаками они должны обладать?
Необходимо ли согласие арендодателя на их проведение?
Как соотносятся неотделимые улучшения и текущий ремонт?
Как соотносятся неотделимые улучшения и устранение недостатков переданного имущества?
Казус 2: Помещение находится в аренде. Арендатор 1 складирует мусор в коридоре, а также очень сильно шумит. Арендатор 2 обращается к собственнику всех помещений в офисном центре с просьбой урегулировать ситуацию с Арендатором 1. Однако собственник ответил, что ему необходимо обращаться непосредственно к Арендатору 1. Арендатор 2 решает прекратить оплачивать аренду.
Имеет ли арендатор право на прекращение платежей
Казус 3:Лицо заключило договор аренды одного из коттеджей в санатории. По приезде оказалось, что данный коттедж уже передан другому арендатору.
Вправе ли лицо требовать передачи ему в аренду другого коттеджа?
Вправе ли суд переквалифицировать обязательство? В какое?