Дайте полную консультацию. Вариант №5. Яковлев был собственником...

Яковлев был собственником большой четырёхкомнатной квартиры. Будучи художником, он произвёл ряд перепланировок квартиры, предварительно посоветовавшись со знакомым архитек¬тором, чтобы не снести несущие стены. Спустя некоторое время Яковлев решил продать квартиру, поскольку построил себе большой дом. Квартиру решил купить Семёнов, которому особенно понравилась её удачная планировка. Обратившись в Учреждение юстиции для регистрации договора купли-продажи квартиры, Яковлев и Семёнов получили отказ. Отказ был мотивирован тем, что все изменения в квартире осуществлены без разрешения (самовольно), а самовольной постройкой распорядиться нельзя. Яковлеву рекомендовали обратиться в нужные инстанции для оформления всех разрешений, чтобы потом оформить надлежащим образом перепланировку, а потом совершать сделку. Однако Семёнов настаивал на немедленном совершении сделки, поскольку в условиях инфляции цена может существенно измениться. Стороны обратились за консультацией к юристу.
Дайте им обоснованные разъяснения и совет, как выйти из сложившейся ситуации.