Решить 4 задачи

Задача 1
Сидоров в течение длительного времени владел жилым домом: проживал в
нём, часть помещения сдавал дачникам, уплачивая налог со строений и страховые
взносы. При оформлении наследственных прав после смерти Сидорова,
последовавшей в 2011 г., выяснилось, что собственником дома значится другой
гражданин, у которого Сидоров после войны купил дом по сделке, оформленной
ненадлежащим образом. На этом основании нотариус отказал в выдаче
свидетельства о праве на наследство. Наследники доказывали, что даже если
право собственности на дом в своё время и не было оформлено, Сидоров мог стать
собственником этого дома в силу приобретательной давности, а потому дом по
наследству должен перейти к ним.
При разрешении спора возник вопрос: истёк ли срок приобретательной
давности или нет? Какие условия необходимы для приобретения права
собственности по давности владения? Что делать наследникам?
Задача 2
ООО «Деревообработка» заключило с Администрацией Солнечного района
договор аренды земельного участка для размещения пилорамы. Через год по
результатам прокурорской проверки выяснилось, что Администрация не
размещала объявление о предоставлении земельного участка в СМИ, аукцион по
продаже права на заключение договора аренды не проводила. Администрация
обратилась с иском в суд с требованием о признании заключенного договора
аренды недействительным. В обоснование своих возражений Общество заявило,
что является добросовестным приобретателем права аренды, а процедурные
нарушения со стороны Администрации не могут служить основанием причинения
убытков его бизнесу.
Какое решение должен принять суд?
Задача 3
В собственности ООО «Архстрой» находится земельный участок, площадью
15600 кв.м. Кадастровая стоимость составляет 10 202 400 рублей. Независимым
оценщиком был определен показатель рыночной стоимости в размер 123, 7 рубля
за 1 кв.м.
Вычислите удельный показатель кадастровой стоимости земельного
участка. Какова величина кадастровой стоимости должна быть установлена?
Дайте характеристику земельному участку как объекту гражданских прав?
Задача 4
Арендодатель – ООО «Ростехстрой» обратился в арбитражный суд с иском к
арендатору – ООО «Промсервис» о демонтаже кабельных линий.
Как установлено судом, истец предоставил ответчику в аренду помещение
междугородной телефонной станции, в котором арендатор самовольно установил
кабельные линии. Арендодатель полагает, что сохранение установленных без его
согласия кабельных линий нарушает его право собственности. Арендатор против
иска возражал, ссылаясь на то, что между сторонами сложились договорные
отношения, споры из которых не могут разрешаться на основе вещных исков.
Кроме того, он наставал на том, что арендодатель вправе требовать демонтаж
кабельных линий только после прекращения договора аренды и возврата
имущества в его владение.
Каким способом защиты права может воспользоваться
ООО «Ростехстрой»?
Решите дело.