Практическое задание по предмету ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ СТОИМОСТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ

Тема Доходный подход в оценке стоимости бизнеса

Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый

доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на

оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка

аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если

коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%.

Тема Сравнительный подход в оценке стоимости бизнеса

.Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб.

Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный

гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный

участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка

дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний

квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 руб. Определить стоимость

коттеджа.

Тема Оценка имущества предприятия

Вы оцениваете производственную линию по выпуску стеклянных игрушек

производительностью 1000 единиц в день. Ей 4 года, она в прекрасном состоянии и

соответствует современным стандартам. Однако за последние 2 года значительно

возросла конкуренция со стороны зарубежных производителей. В результате этого

владелец завода использует оборудование лишь на 80%. Стоимость воспроизводства

данной линии составляет 1 млн. долл. Физический износ приблизительно равен 15%. Чему

равна обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования (в пользовании),

если фактор масштаба определен в размере 0,7?