Решить 2 задачи по гп. До 26.04.21 до 11:00 по мск

1) Что такое крыша в гражданском праве? (Отделимое или нет; относится к капитальному ремонту или нет)
2) Может ли этот ремонт быть в счет арендных платежей (аренда составляет 1000000 рублей)?
Отсутствует ограничения и разрешения субаренды.
По договору аренды арендатор имеет права раз в месяц проверять помещение. По истечению полугода без проверок со стороны арендодателя, арендодатель обнаружил, что помещение занимает не тот арендатор, которому он сдавал. Пользуясь правом собственника арендодатель запросил у субарендатора договор субаренды и обнаружил сумму, которую субарендатор платит за аренду. После этого он направил претензию арендатору с требованиями альтернативы, либо расторгаем договор аренды, либо за прошедшие полгода арендатор выплачивает дополнительно по 50 рублей к имеющимся к договору аренды.
1) Вправе ли арендодатель расторгнуть договор аренды, если такого
специального условия о расторжении в договоре нет (правовые основания)?
2) Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять сумму
арендных платежей?