Решение задач по Контрактному праву

№ 5

В 1995 году предприниматель Зинчук А.В. на предоставленном ему земельном участке без получения необходимых разрешений и согласований осуществил строительство фермы. В отношении указанного объекта составлен технический паспорт, согласно которому площадь застройки составляет 368,3 кв.м, общая площадь здания - 317,5 кв.м.

Зинчук А.В., ссылаясь на то, что возведенная им постройка является самовольной, находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожизненного наследуемого владения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на здание фермы.

Ссылаясь на положения статьи 222 ГК РФ, Зинчук просил признать право собственности на объект, который относится к самовольной постройке по признаку отсутствия необходимых разрешений на строительство, а также оформляемых в ходе строительства и по окончании строительства документов, подтверждающих соответствие постройки градостроительным и строительным нормам и правилам.

Между тем при рассмотрении настоящего дела Зинчук А.В. не представил суду документов, свидетельствующих о том, что он обращался в компетентные органы за получением необходимых разрешений и согласований, не имел возможности получить надлежащие документы либо в выдаче таких документов ему было отказано, предпринимал действия к легализации постройки во внесудебном порядке.

Какое решение примет суд? Какой принцип в данном случае нарушен? Обоснуйте почему.