Комитет по государственному контролю

Комитет по государственному контролю, использо¬ванию и охране памятников истории и культуры городской админи¬страции 23 апреля 2019 г. обратился в арбитражный суд с иском к АО «Корус» о сносе самовольной постройки - надстройки в ви¬де двухэтажной мансарды над зданием, которое в установленном порядке было признано памятником истории и культуры. Истец утверждал, что АО «Корус», будучи собственником здания, возве¬ло надстройку самовольно, без получения необходимых разреше¬ний и согласований, а потому в силу ст. 222 ГК РФ обязано ее снести.
При рассмотрении спора выяснилось, что АО «Корус» никакой надстройки самостоятельно не возводило, а приобрело здание уже с надстройкой по договору купли-продажи, заключенному 1 апреля 2018 г. с ООО «Техник», и в установленном порядке зарегистрировало право собственности на здание.
Привлеченное к участию в деле ООО «Техник» заявило, что также не возводило надстройку, а купило спорное здание 19 мая 2016 г. на аукционе, на котором распродавалось имущество ПАО «Пилот», при¬знанного банкротом арбитражным судом.
Как установил суд, самовольная надстройка над зданием была возведена в 2013 г. ЖСК «Реставратор», у которого это здание вместе с надстройкой в 2014 г. приобрело ПАО «Пилот», ликвидированное в 2018 г. Вызванный в суд председатель ЖСК «Реставратор» пред¬ставил датированное 17 июня 2011 г. заключение специалиста по архитектуре, согласно которому возведение двухэтажной мансарды являлось новым архитектурным элементом реконструкции здания и входило в общий план проведения ремонтно-строительных работ как единственно возможный способ спасения здания от полного разрушения и сохранения его историко-художественной ценности. Однако в договорах купли-продажи, заключенных в отношении спорного здания в период с 2011 по 2019 г., в технических паспортах здания, а также в свидетельствах о праве собственности на здание не содержалось каких-либо указаний о том, что над зданием была воз¬ведена надстройка. Во всех документах, имеющихся в деле, площадь здания была указана без учета надстройки.
Имела ли место самовольная постройка? Если да, то какие должны наступить последствия?